In zentraler Altstadtlage befindet sich das in 2024 fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt bereits von außen durch eine moderne Architektur und seine großzügigen Fensterflächen, Balkone und Terrassen. Die hochwertig gebauten Wohnungen verfügen über 2,5- bis 3 Zimmer mit Flächen von ca. 76 - 88 m².

Wohnen in der Selmer Altstadt ist immer attraktiv, denn dieser Standort garantiert Ihnen kurze fußläufige Wege. Quasi in Sichtweite befinden sich Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zum Campus Quartier und dem schön angelegten Auenpark sind es nur wenige Fahrminuten. Die nahe gelegenen Städte Olfen und Lüdinghausen liegen ca. 15 Autominuten entfernt.

Zum Haus gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz. Öffentliche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Schönes Wohnen im Alter, barrierefrei !

KFW 55 Neubau mit nur 3 Wohneinheiten- 2 Wohnungen sind bereits verkauft.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort in allen Etagen. Die Energiegewinnung erfolgt durch eine innovative Sole-Wasser Wärmepumpentechnik. Auch die Dreifachverglasung der Fenster trägt zu einer optimalen Energiebilanz bei. Ein separat zu begehender Abstellraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, unter anderem für Fahrräder. Die Balkone und die Terrasse der Erdgeschoss Eigentumswohnung befinden sich auf der sonnigen Gebäuderückseite.

Die prachtvolle Ludgerikirche dominiert mit ihrer Erscheinung das umliegende Wohnumfeld maßgeblich. Sowohl bei der Zufahrt zu dem Haus, als auch in dem Gebäude werden Sie die markanten Blickzüge wahrnehmen.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz. Die Wohnfläche von ca. 76 qm ist auf 2,5 Zimmer geteilt und bietet sowohl 1 als auch 2 Personen ausreichend Platz um sich frei zu entfalten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit einem funktionalen Zuschnitt, sondern auch durch das moderne und anspruchsvolle Wohnambiente.

Die Wände sind tapezierfähig gestrichen, so dass Sie abgesehen von Malerarbeiten zeitnah einziehen können. Die Wohnungen im I. Obergeschoss und Dachgeschoss werden von den Eigentümern selbst bewohnt, jeweils 1 Person.

Das monatliche Hausgeld wird monatlich ca. € 150,-- bis € 170,-- betragen.

Unsere Meinung:

Eine Neubau Eigentumswohnung, dazu noch in einem 3-Familienhaus ist schwer zu finden. Die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung sind äußerst reizvoll. Sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger kommt diese erstklassige Eigentumswohnung in Betracht. Im Hinblick auf die stetig ansteigenden Mieten ist der Kauf dieser Wohnung sicherlich eine gute Investition für die Zukunft. Für die Vermietung sind die Kriterien perfekt. Aktuell werden bei der Vermietung im Neubausegment Kaltmietpreise von € 10,-- bis € 12,-- pro qm Wohnfläche gezahlt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFW 55
- 3-fach Isolierverglasung
- Rollladen
- elektrisch

Als Kapitalanlage und zur späteren Eigennutzung ein echter Zugewinn. In dieser Wohnung werden Sie sich schnell Zuhause fühlen!

Aufteilung: ETW Nr. 1 im Erdgeschoss, Wohnfläche von ca. 76 qm

* Eingangsbereich+ angenehme Durchgänge
* komfortables Wohn-Esszimmer
* Küche mit teilweiser Öffnung zum Essbereich
* Schlafzimmer zur Gebäuderückseite
* Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung u. bodengleicher Dusche
* Wohlfühlräume mit modernem Ambiente
* großzügiger Abstellraum* Anschlüsse und Thermostate für die Heizung
* Terrasse von 3,685 x 2,125 qm
* Stellplatz
* Fußbodenheizung * Heizungsart: Sole-Wasser Wärmepumpe
* jede Wohnung hat eine eigene Heizkreisabsperrung
* getrennte Wärme und Wassermengenzähler für jede Wohnung

Ihre Ansprechpartnerin:

Silke Höwelmeyer Telefon 02306-105-9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de