Die Umgebung ist geprägt von unverbauten Wiesen und bietet einen tollen Ausblick auf die Natur.

Augustfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Es hat etwa 3.000 Einwohner und ist bekannt für seine idyllische Lage und seine Nähe zur Natur.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So befindet sich ein Supermarkt sowie eine Apotheke in 2 km Entfernung und eine Tankstelle in 3 km Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden, so dass das Haus für Familien mit Kindern bestens geeignet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass man auch ohne Auto mobil ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 1km Entfernung und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer, der ebenfalls nur 2 km entfernt ist. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

Insgesamt bietet Augustfehn eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchten.

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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und verfügt über eine schöne Klinkerfassade, die dem Haus ein modernes und ansprechendes Äußeres verleiht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 125 m² und ist auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von dem aus man in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, die Küche und das Wohn- und Esszimmer gelangt. Die Küche und das Wohn- und Esszimmer sind mit zwei angrenzenden Terrassen ausgestattet, die einen tollen Ausblick auf die unverbauten Wiesen bieten.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt ebenerdige Dusche mit Glastrennwand. Die Badmöbel sind in 2023 erneuert worden.

Für Ihren PKW ist in 2024 eine hochwertige und massive Garage mit Werkstatt/Abstellraum angebaut worden. Hierdurch ist genügend Stauraum vorhanden. Eine Vorbereitung für eine E-Ladesäule wurde ebenfalls mit berücksichtigt. Im Zuge des Garagenanbaus wurde die Auffahrt und der Hauseingang neu angelegt.

Das Haus befindet sich in einem TOP-Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Alle Arbeiten am Objekt sind durch hießige Fachunternehmen ausgeführt worden.

Das Grundstück ist 603 m² groß und bietet mit den Terrassen und dem Garten viel Erholung und einen Spielplatz für Kinder. Insgesamt ist das Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Naturverbundenheit für Familien und junge Paare.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteraum
- Solaranlage
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

Ausstattung/Modernisierung:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- massive Garage mit Abstellraum/werkstatt angebaut in 2024
- Vorbereitung einer E-Auto-Ladestation berücksichtigt
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden im gesamten Haus, im Wohnzimmer elektrisch
- Vaillant Brennwertheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- die moderne EInbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und Flur im OG aus 2024
- neue Badmöbel aus 2023
- Hofpflaster und Eingangsbereich neu angelegt in 2024

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de