Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, einer Garagen sowie zwei PKW Stellplätzen.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene zwei Zimmer Wohnungen, welche jeweils über eine Küche mit nebenliegendem Wohn- Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein kleines Bad verfügen. Die linke der beiden Wohnungen verfügt zudem über eine kleine Terasse und somit über einen direkten Zugang zum Innenhof des Hauses. Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt und somit eine 5 Zimmer Wohnung geschaffen. Bei Bedarf ließe sich die Wohnung wieder in zwei Einheiten aufteilen. Das sehr großzügige Wohn- Esszimmer der OG Wohnung verfügt zudem über einen schönen Balkon. Im Dachgeschoss ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und eine weitere klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung gelegen.

Der Innenhof der Immobilie verfügt über einen kleinen Spielplatz und ist über eine der EG Wohnungen und über den Keller zu erreichen.

Vier der Wohnungen sowie die vorhandene Garage nebst Stellplätzen sind vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 28.400 EUR zzgl. Nebenkosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Balkone und Terrassen

Die klassisch geschnittenen Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bäder sind mit Duschen oder Wannen ausgestattet.

Die vermieteten Wohneinheiten sind Modernisiert und gut gepflegt. Die neu zu Vermietende Einheit sollte vor Vermietung Saniert werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de