Navigation
Objektnummer: FIO-10517695150 | SIP-ID: 11599 wox

Echtes Juwel - modernisiertes 5-Familienhaus mit 7 Garagen in Gelsenkirchen-Resse

Rückansicht mit garagen - Mehrfamilienhaus in 45892 Gelsenkirchen mit 362m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Mehrfamilienhaus in 45892 Gelsenkirchen mit 362m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Mehrfamilienhaus in 45892 Gelsenkirchen mit 362m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Mehrfamilienhaus in 45892 Gelsenkirchen mit 362m² als Kapitalanlage kaufen
Strassenansicht - Mehrfamilienhaus in 45892 Gelsenkirchen mit 362m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Adresse

45892 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Immobiliencenter
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Resse ist ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen mit ca. 11.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen, eine gute Mobilität ist durch das gut ausgebaute innerstädtische Straßennetz, die A2, A42 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Angrenzend sind die Stadteile Erle, Buer und Resser-Mark sowie Herten-Mitte und Herten-Westerholt.
Eingebettet von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen ergibt sich ein dörflicher Charakter. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten sich im Hertener Schlosspark, im Stadtwald, am Ewaldsee oder im Alten Dorf am Westerholter Golfclub.

Sämtliche Bereiche des alltäglichen Bedarfs deckt der Einkaufsbereich rund um die Ewaldstraße ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gelsenkirchen-Buer oder in Herten.
Die Busverbindung ist gut, so dass Sie auch ohne Auto flexibel sein können. Über die Ruhrgebietsautobahn A2 und A42 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden großen Städte wie z.B. Recklinghausen gegeben.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45892 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Es ist wirklich ein echtes Juwel - dieses Haus wurde vom Eigentümer nicht vernachlässigt, sondern laufend modernisiert.

Es befinden sich 5 Wohneinheiten auf drei Etagen.

EG links: 3,5 Zimmer - ca. 90m² Wfl.
Mieteinnahme: 484,-- €/Monat zzgl. NK

EG rechts: 2,5 Zimmer - ca. 62,5 m² Wfl., Mieteinnahme: 325,-- €/Monat zzgl. NK,
(Terrasse & Garten in Verbindung mit Garage 2 vermietet)

1. OG links: 1,5 Zimmer - ca 30,5 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 155,-- €/Monat zzgl. NK

1. OG rechts: 3,5 Zimmer - ca. 74 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 396,-- €/Monat zzgl. NK - aktuell Leerstand (war bis 07.2024 vermietet)

2. OG: 4,5 Zimmer - ca. 106 m² Wfl.;
Mieteinnahme: 515,-- €/Monat zzgl. NK

7 Garagen und Garten - aktuell alles vermietet - Mieteinnahme insg. 380,00€/Monat

Die gesamte Nettokaltmiete beträgt aktuell für die Wohnungen 22.500,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten und 4.560,-- € p.a. für Garagen und Garten, somit insgesamt 27.060,-- € p.a. (Durchschnittsmietzins aktuell 5,18€/m²).

Bei Vollvermietung und möglicher Anpassung gem. Mietspiegel Stadt GE auf durchschnittlich 6,40€/m² und Anpassung von 6 Garagenmieten auf 60,-- € würde die Nettojahreskaltmiete incl. Garten & Garagen rd. 33.320,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten betragen.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 3,57%.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Der Eigentümer hat die Wohnungen liebevoll und stetig renoviert.

Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt
(Baujahr Haus ca. 1902 / Baujahr Anbau 1929 / Baujahr Garagen 1964):

- Garagentore 2020
- Gas-Brennwertheizung aus 10.2016
- Wärmeisolierung & Verklinkerungsarbeiten in 2005
- Dachsanierung in 2005
- Dachgeschosssanierung in 2010
- Fenster aus 1992 (Straßenseite), 2010 und 2012

alle Wohnungen wurden ab 2010 saniert
- EG rechts und links: Böden, Türen, Bad, Heizkörper ,Elektroinstallation
- 1. OG rechts: Böden, Türen, Bad, Heizkörper
- 1. OG links: Böden, Türen, Bad etwas älter, Heizkörper
- 2. OG: Böden, Türen, Bad, Heizkörper, Elektroinstallation

Kommen Sie und staunen Sie!

Objektdaten

PLZ
45892
Ort
Gelsenkirchen
Wohnfläche
362 m²
Gesamtfläche
362 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Vermietbare Fläche
362 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
135,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Ausstellungsdatum
15.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz