Das Reihenhaus ist Teil einer Bebauung, die in den 2000er Jahren im Zuge städtebaulicher Planungen und Maßnahmen entstand: in einem Gebiet, das heute zu den profilierten Lagen in den naturgeprägten Wittener Stadtteilen gehört.

Gehobene, offensichtlich individuell projektierte Einfamilienhäuser münden in einen Komplex, an den Garagen angeschlossen sind, die aufgrund ihrer nur leicht zurückgezogenen Lage den Aufenthalt in den nahe gelegenen Häusern in keiner Weise trüben. Das Gegenteil ist der Fall: Die sensibel implementierte Parzellierung initiiert, jeden Tag aufs Neue, die an dieser Stelle zu Recht erwarteten Wohn- und Lebensqualitäten.

In diesem ruhigen, gefälligen Szenario befindet sich die hier erklärte Immobilie an einer exponierten Stelle. Die Situation vor Ort wirkt respektabel, schnell vertraut und in ihrer Ausprägung unverfälscht. Schnell fühlt man sich wohl, schnell kennt man sich aus -- für Familien eine beinahe ideale Adresse, auch aufgrund des unmittelbaren Umfelds. Die Route der Industriekultur, die Ruhrauen und der Kemnader Stausee sind Stationen, die vor der Haustür liegen. Biking & Walking ist angesagt.

Mit dem Pkw ist man nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, in rd. 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten umgebenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man, ebenfalls geschätzte, 15 bis 20 Minuten. Wuppertal, Köln, Bochum, Essen, Düsseldorf und Münster sind schnell ausgeschilderte Richtungen -- wer pendeln muss, wird die verkehrstechnischen Möglichkeiten schätzen. Entspannt gelangt man auf den Campus der in Witten, Bochum und Dortmund ansässigen Hochschulen und Universitäten.

Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Domizil arrangiert auf seinen vier wohlstrukturierten Ebenen mit insgesamt rd. 128 m² Wohnfläche ansprechendes, durchaus attraktives Potenzial: Wer sich vor Ort überzeugt, erfährt ein zeitgemäß ausgerichtetes Reihenmittelhaus, das offensichtlich bereit ist, mit wenig Aufwand in einen neuen Zyklus geführt zu werden.

Die erste Ebene öffnet sich mit einer Empfangszone, zu der auch ein Gäste-WC gehört. Von dort leitet ein Weg in die Küche und in einen hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich. Ausdehnung, Layout und architektonische Finessen machen klar, dass dieser bauliche Moment den objektiv wahrgenommenen, zugleich subjektiv erlebten Mittelpunkt des Erdgeschosses markiert.

Ein direkter Ausgang in den eigenen Garten verbindet die zu dieser Immobilie angelegten Innen- und Außenwelten: Eine Symbiose, die Dimensionen entstehen lässt. Das Interior Design erzeugt etagenübergreifendes, wohltuendes Ambiente.

Das Obergeschoss ordnet zwei Räume, tageslichtdurchflutet. Hinzu kommen ein Wannenbad und ein gut nutzbarer Abstellraum, durchdacht. Die im EG gewonnenen Eindrücke und Werte setzen sich fort.

Das Dachgeschoss erweitert den Aktionsradius: Die oberste Ebene dieses Hauses empfiehlt sich mit zwei weiteren Räumen, dazu -- auch hier -- ein eigenes, sicher nicht unbedeutendes Duschbad. Fenster sorgen für Luft und Licht. Zum Stauen und Lagern wäre der Spitzboden eine Option.

Der Baukörper ist vollständig unterkellert. Das KG beherbergt das Gros der Heizungstechnik: Der Warmwasserspeicher wird über eine Solaranlage, den Kaminofen oder über die im DG vorhandene Gastherme erhitzt. Zwei geräumige Kellerabteile stehen dem Haushalt zur Verfügung.

BAUJAHR DIESER IMMOBILIE:
ca. 2006

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
rd. 185 m²

DAVON

rd. 153 m²
mit Haus und Garage

rd. 32 m²
mit anteiligen Gemeinschaftsflächen, hier:
+ diverse Wege und
+ ein Garagenhof

FASSADE + DACH:
+ gedämmt

FENSTER:
+ Kunststoff
+ mit Isolierverglasung
+ Rollläden, teilweise elektrisch
+ mit Dachflächenfenstern im DG

HEIZUNG:
+ KG mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
+ EG mit Fußbodenheizung
+ OG mit Heizkörpern
+ DG mit Heizkörpern

GESTEUERT ÜBER EINE GASBRENNWERTTHERME
+ ausgestattet mit einem 750 l
+ Schichtenspeicher

ZUR UNTERSTÜTZUNG BZW. ENTLASTUNG
DER HEIZUNGSANLAGE:

+ EINE ZUSÄTZLICHE SOLARANLAGE
+ UND EIN KAMINOFEN IM
+ WOHNBEREICH

ZU DEN PRIVATEN AUSSENANLAGEN GEHÖRT:

+ EINE TERRASSE, ÜBERDACHT
+ EIN GARTENHAUS

ZUR IMMOBILIE GEHÖRT:

+ EINE GARAGE

DAS HIER PRÄSENTIERTE OBJEKT IST
SOFORT VERFÜGBAR,
BEZUGSFREI VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de