Die Immobilie befindet sich im Außenbereich in der Gemeinde Eggermühlen, nahe eines überregional bekannten Reiterhofes. Eggermühlen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Bersenbrück, im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen und liegt innerhalb der Ankumer Höhe und im Nordwesten vom Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen werden per Schulbus angefahren. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie in gemütlicher Atmosphäre in Eggermühlen erledigen. Für Großeinkäufe stehen Ihnen die Discounter und Fachmärkte in den per Auto oder Bus schnell zu erreichenden Nachbargemeinden zur Verfügung. Die Sehenswürdigkeiten Eggermühlens werden durch die Ferienstraße Artland-Route erschlossen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Vereine zur Verfügung.

Dieses idyllische Landhaus in Eggermühlen-Bockraden heißt Sie bereits bei der privaten Grundstücksauffahrt herzlich Willkommen. Gelegen auf einer kleinen Anhöhe, erreichen Sie das gepflegte Anwesen.
Das ursprünglich in 1862 erstellte Fachwerkhaus wurde im Jahre 1974 zum Wohnraum umgebaut. In 1980 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, sodass Ihnen heute eine Fläche von ca. 224 m² zur Verfügung steht.
Das ca. 133 m² große Erdgeschoss bietet Ihnen im Altbau eine gemütliche Wohndiele im Charme der Artländer Höfe - umgeben von sichtbaren Fachwerken, hohen Holzdielendecken und Blick durch das Scheunenfenster auf den Hof. Die Herzstücke stellen der offene Kamin und die Bar dar. Ebenso mit sichtbaren Balken ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer versehen. Ein moderner Ofen verspricht auch in diesem Wohnbereich gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. In der warmen Jahreszeit können Sie wunderbar die südausgerichtete Terrasse nutzen. Weiter sind im Erdgeschoss ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Flur mit Treppenhaus vorhanden, der Sie in den Elternbereich führt. Der in 1974 errichtete Anbau befindet sich rechtsseitig des Einganges. Hier geht vom Eingangsflur ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein weiterer Zugang zur Terrasse, sowie ein weiteres Treppenhaus zum Dachgeschoss des Anbaus- seinerzeit als Kinderbereich genutzt, ab. Ein weiteres Highlight im Anbau ist das ca. 6 x 3,20 Meter große, voll funktionstüchtige Schwimmbad. Ergänzend zum Wellness-Bereich ist hier eine Sauna sowie ein Duschbad vorhanden.

Über die offene Wendeltreppe im Altbau gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mit dem klassischen und gemütlichen Charme eines Fachwerkhauses versehen, finden Sie hier Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 und 2,35 m vor. Zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Klimaanlage, ein in 2013 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei praktische Abstellräume, sowie ein kleiner Flur sind auf ca. 45 m² Wohnfläche vorhanden.
Das Dachgeschoss des Anbaus umfasst eine Nutzfläche von ca. 46 m² und ist über den Eingangsflur im Anbau begehbar. Ein offener Wohnbereich mit Klimaanlage ist im Flur des Dachgeschosses eingerichtet. Davon gehen zwei Schlafzimmer zur rechten und zur linken Seite ab.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Es befinden sich drei einzelne Kellerräume - ein Heizungsraum unter dem Anbau, ein alter Kartoffelkeller unter dem Hauswirtschaftsraum, sowie einen Technikraum unter dem Schwimmbad.
1992 wurde auf dem Grundstück ein Pferdestall im Fachwerkstil mit einer Nutzfläche von ca. 56 m² erbaut. Dieser ist sowohl vom Grundstück, als auch von der zuführenden Straße begehbar. Heutzutage wird der Stall als Abstellfläche und als Hobbyraum genutzt.
Ihren PKW können Sie in der Garage vor dem Wohnhaus parken, sowie im angrenzenden Raum Ihre Fahrräder unterbringen.
Auf dem toll gelegenen Grundstück befindet sich ebenso ein großer Gartenteich, der gerne von Gänsen und Enten besucht wird.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, und kann nach Absprache freigestellt werden.
Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusives Anwesen geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Sie.

- Ölzentralheizung mit WW-Speicher aus 1999
- Kunststoff-Fenster mit Doppelglas aus teilw. 2013
- Strom
- Kreiswasseranschluss
- 3-Kammer-System aus ca. 2014
- Eigentumsgrundstück