Die Wohnung liegt im Stadtteil Duisburg Walsum/Aldenrade. Als nördlichster Stadtteil von Duisburg grenzt Walsum im Norden an die Stadt Dinslaken und im östlichen Stadtbereich an den Oberhausener Stadtteil Holten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Die gepflegte Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet viel Platz für die ganze Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Erdgeschoss:

- Zwei große Schlafzimmer
- Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum eignen kleinen Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Diele mit Buchenholztreppe zum 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

- Ein Schlafzimmer
- Ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit wenig Aufwand in zwei oder drei Räume aufgeteilt werden kann
- Separater Eingang
- Gäste-WC
- HWR Raum für Waschmaschine und Trockner

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, das immer noch neu wirkt.
Die hohen Decken sind abgehängt, können aber mit wenig Aufwand in ihre ursprüngliche Höhe zurückversetzt werden. Das Haus wird durch Fernwärme geheizt.

- 3-Parteien-Haus
- Hohe Rücklagen für die Instandhaltung
- Möglichkeit die Wohnung zu teilen (zwei Eingänge und Wasseranschlüsse auf beiden Etagen)
- Interessant für Kapitalanleger als Handwerker-Wohnung oder Wohngemeinschaft

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Die Einbauküche und einige Möbel stehen zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de