Die hier vorgestellte Liegenschaft, beheimatet in einer der ländlichen Peripherien Hattingens, im Einzugsbereich von Sprockhövel und Witten, sollte für Naturverbundene eine hochfavorisierte Lokalität sein: Wer weitläufiges Gelände mit Wiesen, Feldern, Busch- und Baumwerk und ein verkehrsmäßig entspanntes Milieu präferiert, bekommt seine Wünsche erfüllt.

So abgeschieden und entlegen, wie diese einleitende Aussage möglicherweise verstanden wird, ist die Situation vor Ort nicht, denn die Wege zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht, sind durchaus überschaubar: Die benachbarten Örtlichkeiten und die sich anschließenden Stadtteilzentren und Citys mit ihren kinderbetreuenden Einrichtungen, Schulen, mit Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und mit Angeboten des Gesundheitswesens sind aufgrund ihrer infrastrukturellen Voraussetzungen schnell erreicht.

Wenn es darum geht, sich in die umliegenden Städte zu bewegen, stehen Bushaltestellen in Sichtweite, etwa 300 m entfernt, als ÖPNV-Schnittstellen zur Verfügung. Das Straßennetz ist bemerkenswert. Bike Lanes und Hiking Trails sind stimmige, filigran angelegte Trassen die einladen, die objektsanierte Region auf eine andere, entschleunigte Art kennenzulernen. Wer unterwegs ist, passiert historische Gebäude, darunter mittelalterliche Fachwerkhäuser und Teile der Stadtmauer. Naherholungsgebiete, allen voran der Kemnader Stausee mit Burg Blankenstein und die Route der Industriekultur, servieren populäre Stationen.

Die A43 empfiehlt sich mit ihren Anschlussstellen für die Einfahrt in das regionale und überregionale Autobahnnetz: Düsseldorf, Essen, Bochum und Münster sind für Pendelnde kein Problem. Diese Vernetzung wird nicht nur von Studierenden gern geschätzt.

Eine Adresse, die ihresgleichen sucht: Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Liegenschaft erlaubt, sich von einer das gesellschaftliche Gefüge allzu oft dominierenden, kompromisslos auftretenden Urbanität vorübergehend zu verabschieden. Das Unübliche, das Unkonventionelle scheint machbar zu sein, mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Diese Vermutung formuliert sich, sobald die Ausprägungen und Weiten des ureigenen Grundstücks erfasst wurden, sobald das gewachsene Domizil in einer persönlichen Bestandsaufnahme erlebt wurde. Ein Rundgang macht klar, welche Potenziale es gibt.

Die für eine, zwei oder drei Familien sensibel kalibrierte Residenz von außen anschauen hilft, die Raumkonzepte zu verstehen, die nach Veränderungen und Erweiterungen hinter jedem der drei Hauseingänge anpassbar implementiert sind. Die ursprünglichen Bauherren und langjährigen Nutzer sind mit ihren eigenen vier Wänden und deren Progression kreativ und überaus verantwortungsbewusst umgegangen. Die in den Rohbauphasen verwendeten Materialien und deren Verarbeitung, die technische Infrastruktur und das jüngere Interior Design sind anspruchsvoll; ungeachtet dessen reflektiert sich die Zeit, in der sie einzogen.

Die Immobilie funktioniert, keine Frage; im aktuellen Zustand ist sie bezugsbereit. Gleichwohl werden Modernisierungsmaßnahmen, in ausgewählten Bereichen redefinierte Grundrisse und Flächen und energieeffiziente Upgradings den Weg in die Zukunft markieren. Die Arbeiten könnten sofort beginnen. Das bedeutet vor allem eins: Planungssicherheit, heute ein großer Vorteil. Eine ferngesteuerte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude und die umlaufenden, freien Plätze sind für einen großen Fuhrpark ideal.

BAUJAHR VOR 1908, WOHNHAUS-ANBAU 1908

1976 Heizölbehälteranlage, Heizung
1977 DG-Sanierung
1979 Schieferverkleidung, Giebelseiten

1980 Umbau der EG-Wohnung mit
Zugangstür, Fassade im WZ, Fenster

1989 Kläranlage
1989 PKW-Doppelgarage

1989 Sanierung/Umbau der Souterrain-Wohnung mit
Elektrik, Einbau des Bads, Eingangsflur-Anbau

1989 Fenster, schmal, WZ, EG
Küchenfenster, DG, vermutlich erst nach 1996 und vor 2005
1996 Küche, DG, mit Laminat
1999 Haustür, Haupteingang, Austausch
1999 Schieferverkleidung über der Garage
1999 Garagenzufahrt, Pflasterung

2000 Umbau der Kläranlage
Letzte wasserrechtliche Erlaubnis gültig bis 31.12.2029

2002 Bad-Sanierung, DG mit Einbau eines
neuen Dachflächenfensters und eines Balkongeländers

2003 Heizungsanlage erneuert

2005 Sanierung der Souterrain-Wohnung, EG
mit Einbau einer Holztreppe, Innendämmung (Souterrain-EZ),
neue Bodenbeläge, Einbau einer neuen Küche, neue
Haustür, neue Tapete/Anstrich, Bad-Sanierung im EG
Sanierung der DG-Wohnung, neue Bodenbeläge (Laminat im WZ),
Anstrich der Holzdecke, Anstrich/Tapete

2006 Neue Fenster im EG: Bäder, Küche, EZ, SZ
2006 Natursteinmauer im Außenbereich

2008 Neue Fenster im DG: WZ und AZ,
Sanierung der DG-Wohnung mit EG-Zugang
Gipskartonverkleidung: Flur/Treppe, Bodenbeläge (Laminat)
SZ, Flur und AZ, Anstrich, Lackieren der Holztüren und Rahmen

2010 Fenster-Austausch, SZ, EG, re + li neben Haustür,
Kunststofffenster mit Rolladen, WK2

2012 Zufahrt, Zuwegung, Treppe zum vorderen Eingang,
Schotter, Pflasterung

2013 Fassadenanstrich, Fensterbänke, Sockel
2017 Neue FI-Schutzschalter im Keller
2020 Küchen-Fenster, Rollladen, EG

ZU DEN BAULICHEN VERÄNDERUNGEN:

Die Immobilie wurde in den zurückliegenden Jahren renoviert, modernisiert,
umgebaut und erweitert: So entstand der in einer Besichtigung heute
erlebbare Wohnraum. Die baulichen Maßnahmen werden
in einem legalisierten Status übergeben.

DIE IMMOBILIE IST
freigezogen und weitestgehend geräumt:
Sie wird besenrein übernommen werden können.

DAS NOCH VORHANDENE MOBILIAR
ist im Kaufpreis enthalten.

ZUM ERWERB:
nach Absprache bzw. nach Kaufpreiszahlung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de