Elberfeld-West in Wuppertal ist ein beliebter Stadtteil, der urbanes Flair mit naturnaher Ruhe verbindet. Die Architektur reicht von modernen Bauten bis zu historischen Villen, vor allem im Briller Viertel. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungsangebot, einschließlich Schulen und der Nähe zur Bergischen Universität.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bussen, Bahnen und der Autobahn A 46 ist Elberfeld-West optimal vernetzt. Die Nähe zum Wuppertaler Zentrum und zu grünen Parks wie dem Nützenberg Park macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.

Das im Jahr 1984 erbaute Doppelhaus überzeugt durch einen einzigartigen Charme und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche im Keller großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt durch einen besonderen Baustil, der Wohnkomfort mit einem Hauch von Industrie- und Loftcharakter verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele, von der Sie rechts zum Gäste-WC und zur Küche gelangen. Von der Diele aus öffnet sich der Weg geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine hohe Deckenhöhe und die offene Galerie beeindruckt. Diese Galerie erlaubt einen Blick von der oberen Etage ins Wohnzimmer und ist über eine charmante Holztreppe erreichbar. Der Wohnbereich ist ideal für einen gemütlichen Kamin, der das Flair des Raumes weiter unterstreichen würde. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick über Wuppertal. Eine Außentreppe führt von hier zu einem weiteren kleinen Balkon und in den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlich Platz für einen Jacuzzi bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie umfangreiche Nutzflächen: Neben einem Technikraum für die Haustechnik und einem Werkraum bietet ein weiterer großer Raum viel Platz für Hobbyprojekte oder Lagerung. Die Heizung erfolgt derzeit gemeinschaftlich über das Nachbarhaus. Perspektivisch ließe sich durch Umbaumaßnahmen und eine flexible Grundrissgestaltung zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung und Potenzial zur individuellen Entfaltung in einer ruhigen und begehrten Lage Wuppertals.

Fakten im Überblick:

- Doppelhaushälfte mit Garage
- Baujahr 1984
- ca. 100 m² Wohnfläche und zus. ca. 70 m² Nutzfläche
- durch Umbaumaßnahmen möglich, Nutzfläche in Wohnfläche umzufunktionieren
- besonderer Loft und Industriecharme mit Galerie
- sofort bezugsfertig

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum im Keller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de