Die Eigentumswohnung liegt in attraktiver Wohnlage im Westen von Kerpen-Sindorf.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 4 Fahrminuten/ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Gartenstraße", die Sie fußläufig in ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 921 in ca. 3 Fahrminuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten, in die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "Grundschule Ulrich" ist ca. 3 Fahrminuten entfernt, der Kindergarten "Kindergarten der Gemeinde Sindorf", ist ebenfalls in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die "Realschule der Stadt Kerpen", die "Willi-Brand-Gesamtschule Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 3-6 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 50-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet Ihnen aufgrund der Lage sehr gute Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).

Sehr komfortabel für Sie mithilfe des Fahrstuhls erreichbar, befindet sich Ihre zukünftige Wohnung im 5. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1973 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 64 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusch-Wannenbad, Gäste-WC, Eingangsdiele und Loggia.

Die Wärmeenergie für Heizung und Warmwasseraufbereitung wird mittels der Öl-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses bereitgestellt, die in 2022 bereits umfangreich modernisiert wurde.

Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus das private Kellerabteil und die Möglichkeit der Mitnutzung der beiden Fahrradkeller, der weitläufigen Trockenräume im Dachbereich und des parkähnlichen Gartens der WEG.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 336 € monatlich.

Das aktuell bestehende Mietverhältnis wurde von der Mieterin bereits fristgerecht zum 30.11.2024 gekündigt, sodass die Wohnung an den Käufer unvermietet übergeben werden wird.
Sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung als Kapitalanlage - der Käufer kann frei entscheiden, wie er die Wohnung zukünftig nutzen möchte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin keine Innenfotos der Räumlichkeiten frei zugänglich im Internet veröffentlichen.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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