Die charmante Stadt Herdecke liegt im malerischen Ruhrgebiet, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft und einer abwechslungsreichen Hügel- und Waldstruktur. Sie ist bekannt für ihr hohes Maß an Lebensqualität und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlichem Flair.

Herdecke befindet sich zwischen den Städten Witten und Hagen und ist leicht über die Autobahn A1 sowie die B54 zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die die Stadt sowohl mit den umliegenden Gemeinden als auch mit den größeren Städten der Region verbinden.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders hervorzuheben ist das kulturelle Angebot, das von lokalen Kunstveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen reicht.

Die unmittelbare Umgebung von Herdecke bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wander- und Radwege in der Natur, den idyllischen Hengsteysee sowie diverse Sporteinrichtungen. Die Landschaft lädt zu aktiven Outdoor-Aktivitäten ein und schafft ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Dank der ruhigen Wohngegenden, der starken Gemeinschaft und der attraktiven Freizeitangebote ist Herdecke ein begehrter Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Stadt legt großen Wert auf Umweltschutz und Nachhaltigkeit, was sich in zahlreichen grünen Projekten und Initiativen widerspiegelt.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Herdecke und ist barrierefrei zu erreichen. Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, einer Küche und einer Diele mit gemütlicher Essecke.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster

Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert. Es wurde eine Sicherheits-Wohnungsabschlusstür eingebaut, die Böden mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und das Bad behindertengerecht umgebaut. In der Küche sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung realisieren können. Hier ist der Boden mit hochwertigen Fliesen belegt.
Das Tageslichtbad mit Dusche bietet mit seiner hellen und offenen Gestaltung viel Platz und ist auch mit einem kleinen Rollstuhl begehbar.
Auf dem Balkon können Sie die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft entspannen und die herrliche Aussicht genießen.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, in dem ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Sie bereitstehen. Weiterhin stehen den Bewohnern mehrere Trockenräume und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Verfügung.
Ihr PKW findet in der eigenen Garage Platz.

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 164.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.

Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die Bewohner und Nachbarn zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOUDer Ausweis ist bis zum 04.09.2034 gültig. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de