Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt! Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit einer ausgezeichneten Substanz und einer langfristigen Renditemöglichkeit.

Daten und Fakten

• Wohnfläche:
• Wohneinheit 1: ca. 110 m²
• Wohneinheit 2: ca. 109 m²
• Wohneinheit 3 (Dachgeschoss): ca. 95 m²
• Grundstücksfläche: ca. 555 m²
• Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmiete für die beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt ca. 28.800,00€ p.a. und 2.600,00€ p.a. für die Garagen.
• kalkulatorische Miete für die DG-Wohnung: 9400,00€ p.a.
• kalkulatorische Miete für freie Garagen: 2620,00€ p.a.
• Gesamtmiete: 43.420,00 €p.a.

Zustand der Immobilie

Dieses Haus besticht durch seinen hervorragenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Der gepflegte Eindruck zieht sich durch das gesamte Objekt – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Aktueller Sanierungsbedarf besteht nicht, sodass die Immobilie sofort bezugsfertig oder weiterhin vermietbar ist.

Besonderheiten

• Großzügiges Grundstück: Mit ca. 555 m² bietet das Grundstück reichlich Platz für die Mietparteien. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und steigert die Wohnqualität erheblich.
• Garagen: Zwei Garagen gehören zur Immobilie und sind ebenfalls an die Mieter vergeben – ein zusätzlicher Komfort, der die Attraktivität für Mieter erhöht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer attraktiv.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit: Es vereint solide Bauqualität, ein großzügiges Grundstück und attraktive Mieteinnahmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Garagen
- Garage
- Stellplatz

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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