Die nördliche Innenstadt Dortmunds vereint urbanes Flair mit idealen Bedingungen für Gewerbetreibende. Als Teil des zentralen Stadtgebiets bietet sie eine perfekte Balance aus hervorragender Erreichbarkeit, urbaner Dynamik und vielfältigen Standortvorteilen.

Die nördliche Innenstadt besticht durch ihre ideale Lage im Herzen Dortmunds. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, profitieren Unternehmen von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mit S- und U-Bahnlinien, zahlreichen Busverbindungen und einer Anbindung an die Autobahnen A1, A40 und A45 ist die Region sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Diese Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur die Anreise für Kunden und Mitarbeiter, sondern ermöglicht auch effiziente Logistik.

Die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt macht die nördliche Innenstadt zu einem attraktiven Standort für Gewerbe. Die hohe Fußgängerfrequenz, die Nähe zu Einkaufsstraßen, wie dem beliebten Westenhellweg, und die Nähr zu kulturellen und gastronomischen Angeboten schaffen ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungsbetriebe ideal ist.

Die nördliche Innenstadt befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess, der von städtischer Modernisierung und gezielten Investitionen geprägt ist. Gewerbetreibende profitieren von einem facettenreichen Kundenkreis, der durch die Mischung aus Anwohnern, Pendlern und Touristen entsteht. Hinzu kommen attraktive Gewerbeflächen, die sowohl für Start-ups als auch für etablierte Unternehmen spannende Möglichkeiten bieten.

Die Region bietet nicht nur Potenzial für Wachstum, sondern auch die Chance, Teil einer lebendigen, zukunftsorientierten Gemeinschaft zu werden. Mit Förderprogrammen der Stadt Dortmund und innovativen Projekten im Bereich der Stadtentwicklung wird die nördliche Innenstadt kontinuierlich aufgewertet – ein idealer Nährboden für Unternehmen, die sich langfristig positionieren möchten.

Die Nähe zu Parks, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Diese Faktoren machen die nördliche Innenstadt nicht nur für Kunden, sondern auch für qualifizierte Fachkräfte besonders attraktiv.

Die nördliche Innenstadt Dortmunds ist der ideale Standort für Gewerbetreibende, die von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, zentraler Lage und einem dynamischen Umfeld profitieren möchten. Hier treffen urbane Lebendigkeit, Wachstumsperspektiven und ein vielfältiges Angebot aufeinander – ein Standort, der überzeugt!

Dieses eindrucksvolle Geschäfts- und Wohnhaus in der lebendigen Nordstadt von Dortmund vereint erstklassige Gewerbeeinheiten und komfortable Wohnflächen unter einem Dach. Mit einer idealen Kombination aus fünf Wohnungen und einer attraktiven Mischung aus gewerblichen Nutzungen, darunter eine Polizeiwache, zwei Arztpraxen und eine öffentliche Bücherei, bietet diese Immobilie ein nachhaltiges Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Chancen liegen hier auf mehreren Ebenen:
Schon heute ist klar, dass der Ankermieter voraussichtlich Ende 2026 ausziehen wird.
Dann besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Baukörper nach oben und zur Seite zu erweitern. Durch den An- und Ausbau ergeben sich zusätzliche Flächen von rund 1.600 m² BGF. Gerne stellen wir hier ein Konzeptpapier zur Verfügung.

Des Weiteren haben Gedanken und Ideen dann freien Lauf: Soll es auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung sein, steht das Wohnen im Vordergrund oder funktioniert eine Mischung?

Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 272.755 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 348,20 m² entspricht dies einem durchschnittlichen Mietzins von 5,26 € fürs Wohnen. Bei einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.619,98 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,98 €/m² für die Gewerbeeinheiten.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 348,20 m²

Gewerbeflächen: ca. 2.619,98 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.557 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, überwiegend aus 1988

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: PVC & Laminat

Heizungen: 2 Gas-Zentralheizungen aus 1986 & 2015, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

Energieausweis: Endenergieverbrauch 145,2 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E

Dach: verschiedene Dachformen

PKW-Plätze: 2 Garagen, 16 Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de