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Objektnummer: FIO-10517689700 | SIP-ID: 12971

Charmantes Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück in begehrter Lage

Vorderansicht - Reihenendhaus in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
offener Wohn-/Essbereich - Reihenendhaus in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Diele - Reihenendhaus in 44267 Dortmund mit 136m² kaufen
Kaufpreis

338.000 €

Wohnfläche

136 m²

Grundstücksfläche

308 m²

Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund
Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
338.000 €
Erbbauzins
549,92 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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In Dortmund-Holzen erwartet Sie und Ihre Familie ein Reihenendhaus in einer stadtnahen Lage, nur 9 km vom Zentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und zwei Parks sind in naher Umgebung zu finden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Tauchen Sie ein in das vielfältige Dortmunder Kultur- und Freizeitangebot und entdecken Sie die Vorteile dieses Stadtteils.

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44267 Dortmund

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Holzen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1990. Das Haus steht auf einem 308 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 549,92 Euro und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Platzverhältnisse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu dem Gäste-WC, einer separaten Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen zusätzlichen Schlafraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftszwecke. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Reihenendhaus vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hervorragenden Lage und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Fliesen, Laminat
- Keller
- Garage
- Gas-Zentralheizung von 2024 (Fußbodenheizung)
- Kunstsoff-Isolierverglaste Fenster mit Rollläden von 1990
- Garten
- Erbpacht

Objektdaten

PLZ
44267
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
55

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
179,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Ivan Plazibat
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