Die Gemeinde Kreiensen hat ca. 2400 Einwohner und ist damit die größte Ortschaft der Stadt Einbeck in Südniedersachsen. Im Leinebergland an Leine und Gande gelegen, verfügt der Ort über Kitas, eine Grund- und eine Mittelschule.
Verkehrstechnisch ist Kreiensen sehr günstig gelegen, die Entfernung nach Einbeck beträgt 10 km, die nach Northeim 25 km. Da der Ort ein Bahnknotenpunkt ist, ist er auch für Pendler interessant, die lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzen: Es bestehen viele Zugverbindungen in die nahe gelegenen Großstädte Hannover und Göttingen, aber auch in Richtung Paderborn und Braunschweig.
In der Freizeit laden die Leineauen, der Harz und der Solling zu Ausflügen und Wanderungen ein.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1950er Jahre auf einem 1250 m² großen Grundstück in Kreiensen erbaut und seit 2018 bis zuletzt aufwendig saniert und modernisiert.

Das geräumige Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, und bietet damit ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Der nach Südosten ausgerichtete Garten auf dem großen Grundstück ist das absolute Highlight dieses modernisierten Einfamilienhauses. Sie und Ihre Kinder werden ihn lieben.

Überblick:

Im Erdgeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine moderne offene Einbauküche. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus geht es über eine großzügige Terrasse in das Herzstück - den Garten. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, welches nach Absprache noch fertig gestellt werden kann, sowie ein Abstellraum. Zusätzlich gibt es 2 Dachböden mit ausreichend Stauraum. Das Dach ist komplett gedämmt.

Ein Stellplatz befindet sich praktischerweise direkt vor Ihrer Haustür.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Solar

Massivbauweise
1250 m² Grundstück
ca. 160 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer
Wohnbereich mit Fußbodenheizung & Kaminofen (9kW)
2 Tageslichtbäder
Strom- und Wasserleitungen im EG 2019 und im OG 2024 erneuert
Fassadendämmung und neue Dachrinnen (2024)
Dachdämmung 2018 / 2025
Abwasserleitungen 2019 erneuert
Fenster 3-fach verglast aus 2018
Eingangstür 2018 eingesetzt
elektrische Außenrollläden 2024 installiert
Brötje Gas-Zentralheizung am 11.2018 eingebaut
starke 10 kW Photovoltaikanlage 2020 installiert (Fronius Symo)
2 Solarkollektoren mit Warmwasserspeicher aus 2018
gemütlicher Kaminofen aus 2018 (9kW)
moderne EBK aus 2024
sehr gute Raumaufteilung
ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Glasfaser möglich
großzügige Terrasse
Garten mit Gartenhaus

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kreiensen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de