*** Stadtnah und bequem *** RECKLINGHAUSEN - KUNIBERG
Dieses Wohnbaugrundstück befindet sich im östlichen Bereich von Recklinghausen in der Nähe zum Berufskolleg Kuniberg in der Umgebung von weiterer Wohnbebauung und viel "grün".
Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf finden Sie in ca. 700 m Entfernung sowie in der Recklinghäuser Innenstadt. Diese ist über die Straße "Im Kuniberg" fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung an der Dortmunder Straße) ist gegeben.

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer der sehr guten und bevorzugten Wohnlagen von Recklinghausen und zwar im Stadtteil Kuniberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.

Der Standort besticht durch seine exzellente Balance aus Naturnähe und Stadtnähe – eine absolute Seltenheit in dieser Qualität.

Highlights der Lage:
• Ruhig und dennoch zentral: Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
• Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote in der direkten Umgebung.
• Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Im Jahr 2025/2026 soll ein Bebauungsplan verabschiedet werden.

Das Grundstück fällt aus dem Bebauungsplan heraus, da die Bauvoranfrage vor dem Beginn des Vorhabens (Erstellung eines Bebauungsplanes für das Arial Dortmunder Strasse und Eifelstraße) positiv beschieden ist und im Rahmen der Planung umgesetzt werden kann.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses. Die positive Bauvoranfrage bietet Ihnen bereits eine solide Grundlage für Ihre Baupläne.

Details zur möglichen Bebauung können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.


Besonderheiten:
• Seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser Lage zu erwerben.
• Hohe Nachfrage aufgrund der attraktiven Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
• Ideales Umfeld für langfristiges Wohnen in einer gehobenen Nachbarschaft.

Das Grundstück ist von Westen und Osten von Grünstreifen mit Bäumen umgeben. Aufgrund der Höhenlage ist bei bestimmter Bebauung eine Aufschüttung notwendig. Aktuell ist das Grundstück mit einer Garage mit Anbau bebaut. Die Gebäude können in die neue Planung einbezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen :-)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de