Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal, in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.

Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der rund 28.000 Einwohner starken Stadt.

Nach Fertigstellung der im Bau befindlichen Verlängerung der A 44 wird die Anbindung nach Düsseldorf, aber auch an die Autobahnen, mit überregionalen Zielen, deutlich verbessert.

Die Lage der Immobilie bietet Ihnen zwei außerordentlich gute Argumente für Ihren nächsten Wohnsitz. Wohnen in ruhiger und grüner Lage, mit direktem Zugang zum Panorama-Radweg und der Nähe zur Heiligenhauser Innenstadt.

Auch das Einkaufszentrum "GrünSelbeck" und das neu erbaute Einkaufszentrum „Hitzbleck“ sowie die neue Hochschule sind nur wenige Minuten entfernt.

Zum Verkauf stehen eine Werkstatt und ein wirtschaftlich dazugehöriges Wohnhaus. Beide Immobilien wurden im Jahr 1978 auf einem jeweils eigenen Erbpacht-Grundstück an der Bertha-Benz-Allee, im Außenbereich (BauGB §35 Abs. 2) von Heiligenhaus errichtet.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2077. Der Erbbauzins beläuft sich auf 82,66€/pro Monat. Es besteht die Option, die Grundstücke vom Erbpachtgeber mit zu erwerben.

Beide Immobilien wurden nach den Vorstellungen des Bauherrn von einem Architekten geplant. Sie überzeugen mit einem einzigartigen Charme und vielen Detaillösungen, wie einer Fußbodenheizung im Wohnhaus und der Werkstatt, die den Einsatz einer zukünftigen Wärmepumpe ermöglichen würde.

Die Werkstatt wird seit der Errichtung als Steinmetzbetrieb genutzt und ist in diesem Rahmen seit ca. 25 Jahren vermietet. Das Grundstück hat eine Größe von 532 qm, die Gesamtfläche des Wersktattgebäudes beträgt 73 qm.
Neben der Werkstatt, verfügt die Immobilie über zwei Büros, einen Aufenthaltsraum, sanitäre Einrichtungen, einen Lager- & Technikraum, sowie einen Heizungsraum. Die verkehrsgünstige Anbindung, sechs eigene Parkplätze und die separat anfahrbare Werkstatt bieten viel Potenzial.

Das ebenfalls in 1978 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 760 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 qm.
Das Erdgeschoss beheimatet das großzügig gestaltete offene Wohn- und Esszimmer mit einer deckenhohen Fensterfassade und einem freistehend Kamin. Die ebenfalls offene Küche, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, Gäste-WC, sowie das Kinderzimmer, ermöglichen im Erdgeschoss ein barrierefreies wohnen auf einer Ebene. Über die große Glaspanorama-Tür, erreichen Sie die ebenfalls aus Naturstein gefertigte Terrasse. Durch die Lage im Außenbereich ist der Ausblick aus dem Garten nahezu unverbaubar und somit auch uneinsichtig.
Das Obergeschoss wurde ebenfalls offen als Galerie geplant und besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Die seitlich angeordneten Stauräume und die großzügige Deckenhöhe bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Neben, der an das Haus angebauten Garage stehen zwei weitere großzügig bemessene PKW Stellplätze zur Verfügung.

Neben, der an das Haus angebauten Garage stehen zwei weitere großzügig bemessene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeit als reine Wohnimmobilie ist nicht möglich, es gelten die Bestimmungen im Außenbereich nach BauGB §35 Abs. 2. Gegeben wäre die Nutzung durch einen Landwirtschaftlichen oder Steinmetzbetrieb.

• Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Travertin-Böden
• Galerie
• Freistehender Kamin
• Master bathroom
• Garage und Stellplätze am Haus

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de