Die Lage: Ruhig, gepflegt und dennoch bestens angebunden

Die Wohnung liegt in einer gefragten Lage in Wuppertal-Elberfeld, auf den Nordhöhen im Stadtteil Katernberg. Die Umgebung bietet gepflegte Grünflächen und eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A46 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Köln.


Fazit:

Geräumige 5-Zimmerwohnung in Top-Lage, ideal für Familien oder Homeoffice. Sofort bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit!

Die Fotos vermitteln nur einen ersten Eindruck, machen Sie sich ein eigenes Bild bei einer individuellen Besichtigung.

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Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses, das durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und eine freundliche Wohnatmosphäre besticht.

Die Wohnung: Großzügig und flexibel nutzbar

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die geräumige Küche bietet Platz für eine moderne Ausstattung sowie einen kleinen Essbereich. Das 2008 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die fünf Zimmer, die diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit machen. Sie bieten viel Platz für eine große Familie oder die flexible Nutzung als Homeoffice und Hobbyräume. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Das gepflegte Hochhaus bietet besondere Vorzüge wie eine sanierte Außenfassade und einen großzügigen Eingangsbereich. Zudem stehen den Bewohnern hauseigene Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Sporträume, Sauna und Solarium zur Verfügung, die gegen einen geringen monatlichen Beitrag oder durch den Erwerb eines Anteils genutzt werden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 633 EUR und umfasst neben den Heiz- und Wasserkosten (gerechnet auf 4 Personen) auch die Instandhaltungsrücklage (154 EUR), den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Fahrradraum
- 3-fach-Verglasung
- Rollladen
- Wasch- und Trockenraum

- 3-fach verglaste Fenster aus den Jahren 2011 und 2016
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden am Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Möglichkeit des Zugangs zum Schwimmbad und zu den Sporträumen im Gebäude
- Geräumiger Keller sowie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume zur Mitbenutzung
- Aufzug im Gebäude

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de