Am Rande des größten Stadtteils von Lüneburg - dem Kreideberg - wohnen neben Alteingesessenen auch zahlreiche junge Familien. Zwischen Wohn- und Einfamilienhäusern wächst viel Grün. Die Innenstadt von Lüneburg liegt ca. 1,45 km entfernt und ist daher sehr gut zu Fuß oder dem Rad zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sowie der guten Stadtbusanbindung (alle 20 Minuten) stehen Ihnen alle Wege offen. Genießen Sie dieses bevorzugte ruhige Wohngebiet mit großzügigem Naturangebot, wie z. B. dem Kreidebergsee oder dem Ochtmisser Wäldchen. Die Lage zählt zu den beliebtesten von Lüneburg. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, der Bahnhof und Dienstleistungsunternehmen sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof aus ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite.

Erleben Sie Lüneburg täglich hautnah. Am Rande des Stadtteils Kreideberg gelegen, befindet sich diese Immobilie. Durch den Bungalow Baustil haben Sie keine Schrägen im Haus. Der Vollkeller bietet Platz für Freizeit und Hobby. Eine Garage ist auch vorhanden. Das ca. 650 m² große Erbbaugrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bieten viel Raum für eigene Vorstellungen. Eine Oase mitten im Herzen Lüneburgs. Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung – Sie haben keine lästige Eigentümergemeinschaft. Dieser Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück, wurde im Jahre 1964 baubeantragt und in massiver Bauweise erstellt. Vom geräumigen Entree geht es in den Flur von dem die beiden Schlafzimmer, das Wohn- Esszimmer und das Vollbad abgehen. Das Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse lässt Sie im Sommer Ihre Wohnfläche erweitern. Der Kellerbereich ist über den Flur und über den Nebeneingang zugänglich und lässt sich vielseitig nutzen. Hier befinden sich einen Waschkeller, ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum, Lagerflächen und der Heizraum. Die Gas- Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage stammt aus dem Jahre 2022. Der Keller weist eine zu behebende Feuchtigkeitsthematik auf. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 81,55 Euro und der Erbbauzinsvertrag läuft noch bis Ende 2063. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet. Eine Übergabe ist nach Abstimmung jederzeit möglich. Telefon 04131 288-3388.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden

ca. 84,80 m² Wohnfläche
weitere Nutzfläche von ca. 86,69 m² im Keller
3 Zimmer + 1 wohnlich ausgebauter Kellerraum
sonniges Erbbaurechtsgrundstück mit ca. 650 m²
Erbbaurecht Laufzeit bis Ende 2063 / Söder Betriebe
die Erbpacht beträgt 81,55 EUR im Monat
das Haus ist frei und kann jederzeit übernommen werden
großzügiger Kellerbereich, vielfältig nutzbar, mit Feuchtigkeitsthematik im Keller
Gas-Brennwerttherme Baujahr 2022 kombiniert mit Solaranlage
Holz-Iso-Fenster Baujahr 2001
Garage + weitere Stellplätze
einmalige Lage, Stadt nah und im Grünen

Für die einen bedeutet der Erwerb der eigenen vier Wände die Freiheit, so zu leben, wie man es sich für sich und die Familie wünscht. Andere sehen darin einen unverzichtbaren Baustein für Ihre private Altersvorsorge. Dritte betrachten Immobilienbesitz als eine sichere Form der Geldanlage. Welche Motive auch im Vordergrund stehen, eine kompetente und solide Beratung sollte vor dem Kauf stets dazugehören. Gern vereinbaren wir ein Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten für Sie. Sollten Sie in der Zwischenzeit Ihr Traumhaus gefunden haben, danken wir Ihnen für einen entsprechenden Hinweis, damit Sie in Zukunft keine weiteren Offerten mit Immobilienangeboten erhalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de