Hier im Marienviertel wohnen Sie gleichermaßen ruhig wie zentral. Oberhalb des Steeler Zentrums gelegen, genießen Sie die Vorteile der tollen Steeler Infrastruktur, ohne das quirlige Treiben des lebendigen Unterzentrums direkt vor der eigenen Haustür, wohl aber fußläufig gut erreichbar zu haben.
Der beliebte Steeler Stadtkern bietet nämlich alles, was das Herz begehrt: von hervorragenden Restaurants über gemütliche Straßencafés bis hin zum Kulturzentrum Grend. Für tolle Optionen winters wie sommers, die Freizeit angenehm und abwechslungsreich zu gestalten, ist in jedem Fall gesorgt.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines voll funktionsfähigen Zentrums mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Klinikum, Banken und Sparkassen, Ämtern, Schulen, Kindergärten und vielem mehr.
Die nahegelegene Ruhr mit Ihren schönen Rad- und Fußwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einer Joggingrunde am Morgen ein.
Die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen des Ruhrgebiets und das gute öffentliche Verkehrsnetz bieten Ihnen über den benachbarten Bus- und S-Bahnhof Steele eine hervorragende Mobilität innerhalb Essens sowie in die Nachbarstädte an Rhein und Ruhr.

Zentrumsnah in Essen-Steele wurden in 2022 auf dem Gelände der ehemaligen Marienkirche ein elegantes neues Wohnviertel errichtet, in welchem historische und moderne Architektur perfekt vereint wurden. Die ehemalige Kirche ist denkmalgeschützt und wurde unter Beachtung denkmalrechtlicher Auflagen zu einem einzigartigen Wohnhaus mit 12 Wohnungen umgebaut.
Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten Wohnhauses neben der ehemaligen Kirche. Auf ca. 92m² erwartet Sie ein angenehmes 3-Raumprogramm mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Neben dem einzigartigen Wohnambiente zwischen der ehemaligen, historischen Kirche und einer modernen Wohnanlage genießen Sie hier eine wertige und zeitgemäß moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche bietet Ihnen auf insgesamt ca. 34 m² modernen Wohnkomfort. Genießen werden Sie Ihre knapp 30 m² große Terrasse, die im Grün Ihres eigenen Gartenanteiles eingebettet ist. Der Ausblick auf die modernisierte Fassade der ehemaligen Marienkirche ist einzigartig.
Das angenehm große Schlafzimmer und das Kinderzimmer oder wahlweise Arbeitszimmer verfügen beide über einen Zugang zu Ihrer Terrasse. Das moderne und wertig ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche sowie das praktische Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller und ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Mit dem Aufzug haben Sie einen bequemen Zugang von der Tiefagarage in Ihre Wohnetage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- seniorengerecht

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 250,- € inkl. Heizkosten, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst,Hausreinigung etc.
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30,- € inkl. Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister etc.


- konventionelle Massivbauweise, Baujahr 2022
- Betondecken
- Aufzug vom UG zum 2. OG
- Fassade als Wärmedämm-Verbund-System
- Hauseingangsbereich aus einer Alu-/ Glaskonstruktion
- Briefkasten-, Video-, Sprech-, und Klingelanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster im Farbton innen und außen grau
- Terrassenfenster als Schiebetür-Anlage mit Flachschwelle
- Insektengitter an allen Fenstern, elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Luft-Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung,
Spitzenlastabdeckung über Gasbrennwert-Kessel
- Handtuchheizkörper im Bad mit elektrischer Heizpatrone
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage
- Abstellraum an der Terrasse
- Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche von der Fa. Contur
- Lehrrohr am TG-Stellplatz zur Stromversorgung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de