Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Neumühl auf der Gudrunstraße. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses.
Die Autobahnen A42 und A3 sind ca. 1km entfernt.

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige 3-Zimmer Aufteilung und eine Wohnfläche von ca. 66m². Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Häuser sind aus dem
Baujahr 1962 und stehen auf einem ca. 771m² großem Grundstück.
Beheizt wird das Haus durch eine kürzlich neu eingebaute Gastherme. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und 2-fach Isolierglas. Lediglich ein Fenster und die Balkontüre sind noch aus dem Baujahr und einfachverglast mit Holzrahmen und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

ca. 66 m² Wohnfläche auf 3 Raum
neue Heizungsanlage 2024
Fenster überwiegend aus Bj.1990 2-fach doppelverglast Kunststoffrahmen
Balkontür und ein Fenster mit Holzrahmen einfach verglast aus dem Baujahr
Bad innenliegend mit Wanne
Warmwasser über Durchlauferhitzer
2 Kellerräume
Hauseingangstüre wird gerade erneuert

Hinweis:
Durch die Erneuerung der Heizungsanlage und nach Einbau des Hydraulischen Abgleichs
sollte sich der Energiewert des Hauses wesentlich verbessern.


Nutzen Sie die Möglichkeit in diese Eigentumswohnung mit Potenzial zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen.

Hausgeld z.Zt. 250€ davon gehen 35€ in die Rücklagen pro Monat.
Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit unseren Beratern auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de