Die angebotene Immobilie befindet sich in Elsdorf-Oberembt in einem ruhigen Wohngebiet.

Im Zentrum von Elsdorf (ca. 13 Fahrminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Lidl", "Aldi", "Netto", "Bäckerei Schneider", "Dm", "Volksbank Erft eG", "Arnoldusapotheke").

Ein Eiscafé, eine Pizzeria, sämtliche Restaurants und diverse Ärzte befinden sich ebenfalls im Elsdorfer Zentrum..

Der katholische Kindergarten ist in nur 4 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Den städtischen Kindergarten "Westendpänz", die katholische Grundschule und die Gesamtschule Elsdorf erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die "Geschwister-Scholl-Realschule" und das "Gutenberg Gymnasium" befinden sich in Bergheim und sind ca. 15 Autominuten entfernt.

Vom Elsdorfer Busbahnhof gelangen Sie mit sämtlichen Buslinien in die Nachbarorte. Den Bahnhof in Horrem erreichen Sie z.B. in ca. 32 Minuten und den Bahnhof in Bergheim in ca. 23 Minuten. Von dort aus, haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn in die Großstädte Köln und Düsseldorf zu fahren.

Sehr schön angelegte Fahrrad- und Wanderwege, zum Beispiel zur Sophienhöhe, ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradtouren oder Tagebau Hambach „Terra Nova“ mit Fußballgolf hat Elsdorf zu bieten. Ein Tennisclub und mehrere Sportplätze für verschiedene Sportarten (Leichtathletik, Volleyball, Fußball), ein Reiterhof, sowie das Freibad bieten vielseitige Sportmöglichkeiten.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61gelangen Sie in ca. 40-50 Minuten in die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Willkommen in diesem charmanten ländlich gelegenen Haus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie kann entweder als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden und besticht durch seine idyllische Lage. Die beiden Wohneinheiten sind durch eine Hofeinfahrt voneinander getrennt, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Die im EG links befindliche kleine Wohnung mit 44,47 qm ist derzeit vermietet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Einheit ist für 300,00 Euro kalt plus 25,00 Euro für den Stellplatz vermietet.

Über den Hof gelangt man zur zweiten Wohneinheit, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC mit Dusche, sowie Durchgang zum Wannenbad. Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Durchgangsraum mit WC und Waschbecken. Insgesamt verfügt die 2. Wohneinheit über 84,06 qm.

Der Dachgeschossbereich(nicht ausgebaut)über der vermieteten Einheit bietet die Möglichkeit, entweder mit dem Erdgeschoss verbunden zu werden oder mit dem Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Werkstatt, eine Garage, sowie diverse Abstellräume im hinteren Hofbereich. Eine Treppe führt zur oberen Ebene des Grundstücks, wo ein 2. Hof mit u.a. Küche, WCs, sowie angrenzend ein liebevoll angelegter Garten mit reichhaltiger Blumenpracht und ein überdachter Freisitz mit Küchenzeile für Feierlichkeiten auf Sie wartet.

Der Bebauungsplan (siehe in der Fotogalerie, Grundstück 7)erlaubt eine großzügige Bebauung, die auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses denkbar macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

- Einbau einer Ölheizung im Jahre 2000
- Erneuerung der Ölheizungs-Brennkammer ca. 2020
- Installation der Heizkörper und der Heizleitungen im Jahre 2000
- Erneuerung des Durchlauferhitzers in der kleinen Wohneinheit 2022
- Erneuerung des Durchlauferhitzers in der großen Wohneinheit 2018
- Erneuerung der Haustüren im Jahre 2000
- Erneuerung der Dacheindeckung, inkl. Wärmedämmung und Dachfenster ca. 2001
- Anbringung einer Wärmedämm- Klinkerfassade in 2005
- Erneuerung der Fliesen im Bad der kleinen Wohneinheit ca. 2006
- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahre 1995
- Bodenbeläge der großen Wohneinheit aus den 90er Jahren
- Erneuerung der Stromleitungen ca. 1995
- 3 FI-Schutzschalter in der rechten Wohneinheit vorhanden
- Alter der Wasserrohre (Kupferleitungen) unbekannt
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss der großen Wohneinheit
- Satellitenanlagen und Verkabelungen in beiden Wohnungen
- Telefon und DSL Anschluss
- Glasfaseranschluss möglich (bisher nicht beantragt)
- Holzbalkenzwischendecken in der großen Wohneinheit, Betonkappendecke über der kleinen Wohneinheit
- separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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