Inmitten des gesuchten Stadtteils Südviertel zwischen City und Rüttenscheid befindet sich diese außerwöhnlich gut gepflegte und modernisierte 2-Raum-Wohnung und das 2-Raum-Ladenlokal in einer ruhiger Nebenstraße, jedoch sehr zentral.

Nur einen Sprung weit entfernt liegt Ihnen die Essener Kulturmeile und auch die Szene Rüttenscheids zu Füßen.

In der Nachbarschaft befindet sich die Huyssenallee mit dem Aalto Theater, der Philharmonie und der grünen Lunge des Südviertels, dem Stadtgarten. Binnen eines kurzen Spaziergangs erreichen Sie das renommierte Museum Folkwang.

Auf der quirligen RÜ erledigen Sie Ihre Einkäufe mit dem Fahrrad und genießen nach Feierabend das Nachtleben in den Cafés und Restaurants. Zur nahegelegenen Essener City und zum Hauptbahnhof bedarf es nur eines 5 bis 10-minütigen Fußweges.

Perfekte Lage, perfekte Gelegenheit!

Vorabinformation: Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² wird nur im Zusammenhang mit dem Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 64 m² veräußert. Ein separater Verkauf einer der beiden Einheiten ist nicht möglich!

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeeinheit in Verbindung mit Wohneigentum in hervorragender Ausführung.

Schon im gesicherten Eingangsbereich mit hochwertigem Blue-Pearl-Belag ausgestattet und Video-Sprechanlage werden Sie von der hohen Qualität des Hauses empfangen.

Über das Treppenhaus betreten Sie die Bereiche im Erd- und Obergeschoss.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über 2 separate Räume und 1 WC, mit insgesamt ca. 64 m² Gewerbefläche. Der vordere Raum verfügt über ein großes Schaufenster.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über 2 Räume, 1 Diele, 1 Küche und 1 Tageslichtbad sowie 1 Abstellkammer mit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche ist optional auf Anfrage erhältlich.

Das Objekt ist voll unterkellert, außerordentlich hochwertig modernisiert und gut gepflegt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der praktischer Weise gleichzeitig als Trockenraum dient, sowie je ein weiterer Kellerraum pro Einheit.

Die gepflasterte Hoffläche von ca. 65 m², in Süd-Ost-Ausrichtung, rundet das Angebot ab.
Hier können Sie bei gutem Wetter Ihre Pausen während der Arbeitszeit genießen oder zum Feierabend den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung des Ladenlokals als Wohnfläche, beim Bauordnungsamt zu beantragen.

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumswohnung mit Ladenlokal

Das gesamte Objekt wurde 2001 umfassend saniert.
Alle Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektrik mit Leitungen, Haupt- und Unterverteilungen wurden erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gut funktionierende Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr 2016 mit einem 300 Liter Warmwasser-Speicher aus Edelstahl der Marke Viessmann, die fortlaufend gewartet werden.

Das Treppenhaus wurde 2000 durchgängig mit in hochwertigem Blue-Pearl-Belag ausgelegt.

Die Böden im Ladenlokal sind durchweg einheitlich gefliest. Die Wände und die Decken sind tapeziert und mit weißem Anstrich.
Der hintere Raum verfügt über eine hochwertige Klimaanlage der Firma Daikin.
Die Fenster nach vorne verfügen über graue Alu-Rahmen mit 2-fach-Verglasung. Nach hinten sind die Rahmen in Alu weiß ebenfalls mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Als Sichtschutz sind Schiebevorhänge vorne bzw. Lamellenvorhänge hinten montiert.

Die Böden in der Wohnung sind ebenfalls einheitlich gefliest.
Die Wände im Wohnzimmer sind ebenfalls tapeziert und mit weißem Anstrich.
Die Fenster nach vorne verfügen über graue Alu-Rahmen mit 2-fach-Verglasung. Nach hinten sind die Rahmen in weißen Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Als Sichtschutz sind Lamellenvorhänge vorne und hinten bzw. Plissees in der Küche montiert. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Lamellenrollos verbaut.

Das Dach wurde in 1990 mit Betondachsteinen neu eingedeckt und gedämmt. Die Dachrinnen und Fallrohre nach vorne stammen aus 2024.

Zu guter Letzt sei an dieser Stelle das schnelle Internet mit 500 MBit/s erwähnt. Eine Steigerung ist noch möglich, da der Glasfaseranschluss bereits in der Straße liegt.

Interessiert?

Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen-Stadtmitte zu einem kurzen Gespräch ein.

Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie in einem virtuellen 360°-Rundgang vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de