Die Immobilie liegt in Zentrumslage von Nümbrecht.

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreis und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den auch die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, das auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichterroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese ca. 1972 erbaute und um 1999 teilsanierte Immobilie besticht durch die vielen Nutzungsoptionen.

Die ca. 218m² Gesamtwohnfläche teilt sich auf, in eine ca. 134m² große Haupt- und eine ca. 84m² große Einliegerwohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet.

Die Hauptwohnung liegt im Erd- und Untergeschoss und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, einen Hobbyraum, zwei Badezimmer, einen schönen Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird diese Einheit mit dem vorhandenen Balkon.

Das ca. 830m² große Grundstück ist auf zwei Ebenen, eine vor dem Haus und eine hinter dem Haus, aufgeteilt. Hinter dem Haus liegt eine schöne Wiesenfläche mit großer Terrasse und Zugang in den Keller sowie das Untergeschoss.

Vor dem Haus befinden sich ein begrünter Vorgarten, eine Garage sowie ein separater Stellplatz.

Technisch wurde an der Immobilie immer etwas unternommen. So wurden Fenster überwiegend erneuert, die Haustüranlage und auch die Heizung in 2021 ausgetauscht.

Der Mietertrag der Einliegerwohnung kann die Abtragung der Immobilie unterstützen.

Fordern Sie weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de