Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Bommern, grenzend an Bommerholz, insofern in einem der bevorzugten Bereiche Wittens. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Die umliegende Bebauung ist tendenziell niedriggeschossig. Kleinteilige, partiell exponierte Architektur dominiert. Wahrnehmbare Konstellationen vermitteln eine gelungene Auseinandersetzung mit Räumen und Distanzen. Dieser Effekt verleiht der Örtlichkeit Niveau und Vermarktbarkeit. Die vor Ort wahrnehmbaren Facetten prämieren die Liegenschaft mit wirtschaftlichen Stabilitäten.

Mit dem Pkw ist man bereits nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, nach weiteren 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Zu den Anschlussstellen der Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man etwa 15 bis 20 Minuten. Die umliegenden Hochschulen und Universitäten sind gut erreichbar.

Die Lokalitäten sind vorteilhaft adressiert. Buslinien und ein dichtes Straßennetz mit Radwegen sorgt dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen, Offerten im Einzelhandel und ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen schnell zur Verfügung stehen. Die Umgebung kommuniziert hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Populäre Naherholungsgebiete -- darunter die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, Hammerteich, Hohenstein und der Kemnader Stausee -- liegen fast vor der Haustür. Dasselbe gilt für die Route der Industriekultur, deren lokale Stationen die Vergangenheit und Entfaltung der Region nicht nur eindrucksvoll skizzieren, sondern auch einladend inszenieren. Das abwechslungsreiche Gefüge macht den Standort äußerst attraktiv.

Das über die Sparkasse Witten exklusiv angebotene, hochwertig gelegene Areal wartet darauf, bebaut zu werden. Der Weg für die weiteren Schritte ist geebnet: Das Projekt könnte sofort beginnen. Für Planende und Entwickelnde gilt an dieser Stelle der Bebauungsplan Nr. 170 s der Stadt Witten, in Kraft getreten am 14. Juni 2006. Das Grundstück wird über dieses Exposé zum ersten Mal auf den Markt gebracht.

Die Lage und Topologie dieser Immobilie, deren Ausrichtung, die zur Verfügung stehende Fläche, deren Länge und Breite, das bereits heute vorhandene infrastrukturelle Umfeld und die in mehrfacher Hinsicht qualitätvolle, wertbeständige bauliche Nachbarschaft sprechen für Potenzial und Renditestärke -- kurz-, mittel- und langfristig.

Die Liegenschaft ist Teil eines baurechtlich ausgewiesenen, allgemeinen Wohngebiets, kurz AWG: Einzel- und Doppelhäuser sowie Hausgruppen (Reihenhäuser) bis zu 25 m Länge mit seitlichem Grenzabstand sind die Gebäudetypen und Anordnungen, die zugelassen sind. Wer kauft hat die Möglichkeit, das Grundstück auf diese Weise zu strukturieren und zu parzellieren. Für die mit dem Design der Hochbauten beauftragten Kompetenzen sind an dieser Stelle die folgenden besonderen Auflagen zu beachten:

Es dürfen Häuser mit einem Vollgeschoss und einem Sattel- bzwPultdach, mit 30 Grad Mindestneigung, oder intensiv/extensiv begrünte Dächer ohne Mindestneigung errichtet werden. Die festgelegten Baugrenzen dürfen ausnahmsweise durch untergeordnete Gebäudeteile um bis zu 1,5 m überschritten werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 vorgegeben, die Geschossflächenzahl (GFZ) wurde mit demselben Wert festgelegt.

DER EINZUGSBEREICH DES HIER VORGESTELLTEN GRUNDSTÜCKS

ist niveauvoll und geordnet, die Örtlichkeiten werden
geschätzt:

Die Lokalität steht für Ruhe und Privatsphäre,
für ein intaktes, familienfreundliches,
naturverbundenes Ambiente.

DAS ZUM KAUF ANGEBOTENE GRUNDSTÜCK
IST ERSCHLOSSEN MIT:

+ Gas
+ Strom
+ Wasser

Die Leitungen sind
in der öffentlichen Straße vorhanden.

EIN KANALANSCHLUSS:
+ ist ebenfalls
+ bereits bezahlt

BAULASTEN:
+ sind nicht verzeichnet

HINWEIS ZU MÖGLICHEN
ALTLASTEN:

Ein Bodenbelastungsverdacht
ist nicht verzeichnet.

KONTAKT:
SPARKASSE WITTEN, IMMOBILIENCENTER
TEL 02302 / 174 - 4800

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de