Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit direkter Nähe zur Autobahn A 46, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und in die Wuppertaler Innenstadt ermöglicht. Innerhalb von 100 Metern Luftlinie befinden sich Apotheken, Nahversorger und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Auch die Innenstadt von Barmen ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus-Paket bietet eine Kapitalanlage mit erheblichem Potenzial. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilien zu einer lohnenswerten Investition.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilien wurden im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bieten aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit hervorragende Investitionsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 523 m², und das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 598 m². Das Paket umfasst drei Dreizimmerwohnungen, sechs Zweizimmerwohnungen, zwei Garagen im Haus, einen Garagenhof mit einer Doppelgarage und vier weiteren Garagen sowie eine Lagerhalle.

Drei der Wohneinheiten sind derzeit unvermietet und bieten Spielraum für Mieterhöhungen nach Renovierung. Die Garagen und die Lagerhallen sind vollständig vermietet und tragen zu einem stabilen Mietertrag bei.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.526 EUR, was einem jährlichen Mietertrag von 30.315 EUR entspricht. Davon entfallen 1.875 EUR auf die Wohneinheiten und 651 EUR auf die Garagen. Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die jährlichen Grundabgaben betragen 3.200 EUR.

Einige der Wohnungen sind bereits renoviert, während andere noch renovierungsbedürftig sind, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerräume im Erdgeschoss
- Hausmeisterraum im Erdgeschoss
- 1 Lagerhalle
- Sat-TV

• Fenster: Kunststoffisolierverglasung, Baujahre von 1979 bis 2011
• Heizsystem: Gasetagenheizungen in jeder Wohnung, Baujahre
variierend
• TV-Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Neue Hauseingangstüren und Briefkästen
• Abstellräume im Erdgeschoss (die Häuser selbst sind nicht unterkellert)
• Hausmeisterraum im Erdgeschoss, derzeit leer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de