Dortmund-Aplerbeck zählt zu den begehrten Stadtteilen im Dortmunder Südosten und vereint eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Kombination aus historischer Bausubstanz, modernen Wohngebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Zentrum von Aplerbeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, was den Stadtteil auch für Familien sehr attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist Aplerbeck hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Linie U47 sowie verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Dortmunder Innenstadt und weiteren umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs: Die Bundesstraßen B1 und B236 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das Autobahnnetz, wodurch sich eine ideale Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen ergibt.

Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende hat Aplerbeck ebenfalls viel zu bieten. Der nahegelegene Schwerter Wald, der Aplerbecker Wald und das Naherholungsgebiet an der Emscher laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus punktet der Stadtteil mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Dortmund-Aplerbeck ist ein Wohnort, der Lebensqualität mit einer attraktiven Lage verbindet. Ob jung oder alt, Single oder Familie – dieser Stadtteil bietet für jeden Lebensentwurf das passende Umfeld.

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien im beliebten Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das angenehmen Wohnkomfort mit einer beliebten Lage verbindet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-Balkon, der Ihnen den ganzen Tag über Sonne bietet. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend mit Blick ins Grüne – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine ideale Raumaufteilung. Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder mit Ihrer kleinen Familie einziehen möchten.

Die Lage in Dortmund-Aplerbeck begeistert mit ihrer Mischung aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Phoenixsee, in der Umgebung.

Praktischen Komfort ergänzt die im Preis inbegriffene Garage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz bietet.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine solide Bausubstanz mit einer attraktiven Lage und exzellenten Vermietungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und erleben Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie in Dortmund-Aplerbeck!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 73,83 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 1999

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung im Durchlaufprinzip, Brenner erneuert in 2019

Energieausweis: Endenergieverbrauch 128,80 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

Dach: Satteldach

PKW-Platz: eine Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor

Nr. der Wohneinheit: 3

Nr. der Garage: G3

Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 28.509,74 €

Hausgeldbeitrag: 209,40 €

Verwalterdaten: privat, innerhalb der Gemeinschaft

Parteien im Haus: 5

Wohnungen insgesamt (innerhalb der Eigentümergemeinschaft): 5

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B): 283,83 €

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de