Die Immobilie befindet sich im St. Töniser Gewerbepark. In der Stadt Tönisvorst am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden St. Tönis, Vorst, Laschenhütte und Kehn gebildet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant sind das beliebte Freizeitbad „H2O“ und die Museumseisenbahn „Schluff“ in St. Tönis.

Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.

Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und –hallen und einen Tennisplatz. Mit den Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" rund 2000 Kilometer Radweg findet man hier Deutschlands größte Radwanderroute.

Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen - die alle über eine offene Ganztagsbetreuung verfügen - sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV.

Diese Büroflächen liegen im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit verschiedenen Nutzern. So befinden sich neben den klassischen Büroflächen im Erdgeschoss auch eine Physiotherapiepraxis. Durch die Lage in einem Gewerbegebiet sind öffentliche Pkw-Stellplätze ausreichend vorhanden. Der ÖPNV ist ebenso fußläufig zu erreichen wie große Einzelhandelsflächen und Supermärkte im Gebiet "Höhenhöfe". Aktuell ist die Fläche größtenteils eigengenutzt und wird nach Absprache frei übergeben. Weiteres Entwicklungspotential für den Käufer ergibt sich aus dem Umstand, dass dem Eigentümer noch weitere Flächen in der Immobilie gehören, die perspektivisch ebenfalls verkauft werden könnten. Der hier zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit sind in der Teilungserklärung zwei feste Pkw-Stellplätze zugeordnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Durchlauferhitzer

Großzügiger Empfangsbereich, 4 Büroräume, Besprechungs-/ und Serverraum, Teeküche, Sanitäranlage

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de