Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Rosendahl. Die Gemeinde Rosendahl liegt im westlichen Münsterland und ist durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Coesfeld und Münster sehr attraktiv. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, wie auch Bäcker und schöne Wege für Fahrradtouren und Spaziergänge. Die ruhige Lage und der große Garten machen das Objekt ideal für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sind ebenfalls sehr gut.

Das ursprünglich 1954 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1969/1970 zu zwei Doppelhaushälften umgebaut und in diesem Zuge umfassend modernisiert. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2005 bis 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen, einschließlich neuer Heizungsanlagen (Niederbrennwert-Gasthermen), Erneuerung der Bäder und teilweiser Elektrik. Auch der Grundriss wurde umgestaltet, um den Wohnkomfort zu verbessern.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafräume, ein Bad, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss wurde 2008 eine komplett neue Wohnung eingebaut, die den damaligen Energiestandards entspricht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien. Ein großes Potenzial für Kapitalanleger bietet die Immobilie mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 13.680 EUR jährlich (Ist) und einer Soll-Jahresmiete von ca. 15.900 EUR.

Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über ein klassisches Walmdach. Jede der drei Wohneinheiten ist gut ausgestattet. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2005 bis 2008 auf Gasthermen umgestellt, die im Niederbrennwertverfahren arbeiten, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden die Bäder erneuert und die Elektrik teilweise modernisiert. Die Grundrisse der Wohnungen bieten zeitgemäßen Komfort mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer separaten Küche und einem großen Wohnzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 neu ausgebaut und entspricht dem Energiestandard von 2008. Alle Wohnungen bieten somit einen attraktiven, modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen. Der letzte große Umbau fand zwischen 2005 und 2008 statt, als die Wohnungen umfassend modernisiert wurden. Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell ca. 13.680 EUR, mit einem Potenzial von ca. 15.900 EUR. Das Objekt wird mit einer Käufercourtage von 5,95 % inkl. MwSt. angeboten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de