Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Bergneustadt.

Bergneustadt ist eine Stadt, die am Rande des Oberbergischen Kreis liegt und an die Kreisstadt Gummersbach grenzt. Im Zentrum der Stadt, mit einer Fläche von ca. 38 km² und 22 Ortsteilen, liegt ihre charmante Altstadt mit sehenswürdigen Fachwerkhäusern, dem Losemundbrunnen, ihrer Altstadtkirche und dem sehenswerten Heimatmuseum. Neben historischen Aspekten bietet Bergneustadt auch viele kulturelle Veranstaltungen. Diese werden u.a. im eigenen Schauspielhaus oder der eigenen Veranstaltungsstätte, dem Krawinkelsaal, abgehalten. Auch das musikalische Angebot ist durch mehrere musikalische Vereine an, wie zum Beispiel „the Voices“ oder die Big Band der Musikschule Bergneustadt, die mit dem Wüllenwebergymnasium kooperiert, sehr vielfältig.. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet Bergneustadt alle gängigen weiterführenden Schulformen an. Das Wüllenwebergymnasium, eine städtische Realschule und eine Gemeindschaftshauptschule. Zudem liegen zwei Gesamtschulen in unmittelbarer Nähe. Auch ein breit gefächertes Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ein Schützen-, Turn-, Schwimmverein, Fitnessstudios und ein Freibad findet man in Bergneustadt. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus man Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichen kann, hat Bergneustadt auch eine sehr gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 45 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl in Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Bergneustadt dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bergneustadt – zentrumsnah und dennoch im Grünen gelegen. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besticht durch eine sonnige Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt Anfang der 2000er renoviert. Sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine getrennte Nutzung der zwei Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt ideal. Ein ungenutzter Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
• Drei Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer
• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer

• Dachgeschoss:
• Drei Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Garage, zwei Stellplätze sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von über 2.120 m² und bietet großzügige Außenflächen. Ein Teil des Grundstücks – ca. 500 m² – wird bei einem Verkauf für die Immobilie herausgemessen. Alternativ besteht die Möglichkeit, zusätzlich angrenzende Baulandflächen zu erwerben, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert (gegen Aufpreis).

Besonderheiten

• Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Großes Grundstück mit Möglichkeit zum Erwerb weiterer Baulandflächen
• Garage, zwei Stellplätze und Keller vorhanden
• Ausbaupotenzial im Dachboden


Fazit

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen von Bergneustadt. Ob als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – die flexible Aufteilung und die Option, zusätzlich Bauland zu erwerben, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de