Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses außerordentlich gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus.

Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend.

Dieses im Jahr 1907 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Disteln.
Das Haus hat zwei voll ausgebaute Wohnungen und eine dritte, sich noch im "Rohbau" befindliche Dachgeschosswohnung. Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von 254 m².
Das Erdgeschoss wurde 2015 durch einen modernen und hellen Wohnbereich erweitert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss - ca. 128 m²:
Wohnzimmer, Küche mit offenem Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Obergeschoss - ca. 85,76 m²:
offener Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Ankleide, Schlafzimmer
Dachgeschoss - ca. 40,56 m²:
drei Räume und vorbereitetes, aber noch nicht fertiggestelltes Bad.

Die Immobilie besticht durch eine Teilunterkellerung, welche Ihnen die Möglichkeit gibt, viele Gegenstände unterzubringen.
Der Garten wurde nach dem Anbau neu gestaltet und lädt auf der großen Terrasse zum Verweilen ein. Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen im Erdgeschoss dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit den vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das schöne Treppenhaus mit seinem wohnlichen Charakter braucht keine Umbaumaßnahme, um das Haus als Einfamilienhaus nutzen zu können.

- Baujahr 1907 / Anbau 1972 und 2015
- Gasetagenheizungen (2007/2008) mit Warmwasseraufbereitung
- Dach von 1994 / teilweise gedämmt
- Flachdach des Anbaus von 2015 - voll gedämmt
- Putzfassade - teilweise gedämmt
- Elektrik EG 2010 / OG 2014 / DG 2013 modernisiert
- Glasfaser im Haus
- zwei moderne Bäder
- Kaminofen im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit großem Abstellraum
- es ist eine Schieflage vorhanden

Bitte schauen Sie sich unseren VIDEORUNDGANG zu der Immobilie an - wird nach Anforderung des vollständigen Exposés freigeschaltet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de