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Objektnummer: FIO-10517682680 | SIP-ID: 11745 kls

Der Traum vom Eigenheim: Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Disteln

null - Zweifamilienhaus in 45699 Herten mit 254m² kaufen
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Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

554 m²

Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses außerordentlich gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus.

Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend.

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45699 Herten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1907 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Disteln.
Das Haus hat zwei voll ausgebaute Wohnungen und eine dritte, sich noch im "Rohbau" befindliche Dachgeschosswohnung. Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von 254 m².
Das Erdgeschoss wurde 2015 durch einen modernen und hellen Wohnbereich erweitert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss - ca. 128 m²:
Wohnzimmer, Küche mit offenem Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Obergeschoss - ca. 85,76 m²:
offener Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Ankleide, Schlafzimmer
Dachgeschoss - ca. 40,56 m²:
drei Räume und vorbereitetes, aber noch nicht fertiggestelltes Bad.

Die Immobilie besticht durch eine Teilunterkellerung, welche Ihnen die Möglichkeit gibt, viele Gegenstände unterzubringen.
Der Garten wurde nach dem Anbau neu gestaltet und lädt auf der großen Terrasse zum Verweilen ein. Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ein ausgiebiges Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen im Erdgeschoss dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit den vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das schöne Treppenhaus mit seinem wohnlichen Charakter braucht keine Umbaumaßnahme, um das Haus als Einfamilienhaus nutzen zu können.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Baujahr 1907 / Anbau 1972 und 2015
- Gasetagenheizungen (2007/2008) mit Warmwasseraufbereitung
- Dach von 1994 / teilweise gedämmt
- Flachdach des Anbaus von 2015 - voll gedämmt
- Putzfassade - teilweise gedämmt
- Elektrik EG 2010 / OG 2014 / DG 2013 modernisiert
- Glasfaser im Haus
- zwei moderne Bäder
- Kaminofen im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit großem Abstellraum
- es ist eine Schieflage vorhanden

Bitte schauen Sie sich unseren VIDEORUNDGANG zu der Immobilie an - wird nach Anforderung des vollständigen Exposés freigeschaltet.

Objektdaten

PLZ
45699
Ort
Herten
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Ausstellungsdatum
19.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dämmung der Kellerdecke um 10 cm
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Ewaldstr. 8 - 10, 45699 Herten
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose