Das Objekt befindet sich in bevorzugter und exponierter Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld, deren Umfeld von repräsentativen Gebäuden verschiedener Epochen geprägt ist.

Diese verkehrsberuhigte Umgebung gewährleistet hohen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Elberfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität und Schulen sind dennoch bequem erreichbar.

In einer klassischen und aus 3 Wohneinheiten bestehenden, im Jahre 1924 gebauten Villa liegt diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung.

Die ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, ein Tageslichtbad und ein Tageslichtduschbad.
Die überdurchschnittliche, altbautypische Deckenhöhe von ca. 2,80 m vermittelt bereits beim Betreten dieser gepflegten Wohnung ein ansprechendes Raumgefühl.
Vom jetzigen Esszimmer mit Erker führt ein Ausgang zur Gartenterrasse, für welche das alleinige Sondernutzungsrecht besteht.
Hier kann man den professionell gepflegten und uneinsehbaren Garten genießen.

Zudem wurden die gartenseitigen Fenster 2014 durch einbruchshemmende Fenster ersetzt, ebenso wurde bereits 2016 eine Sicherheitswohnungseingangstüre der Marke „Biffar“ eingebaut.

In Gegensatz dazu spiegeln die nicht mehr ganz zeitgemäßen Bäder noch den Charme der 1970er Jahre wider.

Zusätzlich stehen ein großer Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Eine Holzpellets-Heizung aus dem Jahr 2006 garantiert ein ökologisch nachhaltiges Heizen.

Das Hausgeld beträgt zurzeit EUR 640,- pro Monat inkl. der Heizkosten.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de