Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem PKW mit "gut" zu bewerten.

Das 3-Familienhaus ist ca. 1913 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit insgesamt ca. 208 m² Gesamtwohnfläche.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und die Grundrisse neu organisiert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.

Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.

Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad.

In den Zwischenetagen befinden sich kleine Räumlichkeiten, die früher ein WC beherbergten und heute zu Abstellkammern umfunktioniert wurden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, in einem Kellerraum befindet sich eine Kellerbar. Das EG und das DG ist derzeit freigezogen und die Wohnung im OG ist derzeit vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum in der Garage
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen in Holzoptik und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt unkompliziert über Elektroetagenheizungen, deren Betrieb und Energiebedarf die potentiellen Bewohner eigenverantwortlich mit ihrem Energieanbieter abrechnen können. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer geleistet.

Die neu gestalteten Dusch-Badezimmer sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen gefliest, das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne. Die Böden der Immobilie sind durchweg mit hochwertigen Laminat belegt.

Das Angebot wird durch eine dazugehörige Doppel-Garage und drei PKW-Stellplätzen auf dem Hof abgerundet. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. Der hintere Teil der Garage wurde in eine Party-Location umgewandelt, da der Gartenpool und das Gartenhaus sich direkt dahinter befinden, dieser Umstand ließe sich aber leicht wieder rückgängig machen.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle 3 Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die Teil dieses Angebots sind.

Die Wohnungen im Obergeschoss ist gut vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit freigezogen.

Kaltmiete netto EG: freigezogen
Kaltmiete netto OG: 820,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 920,00 EUR/M Gesamt
Kaltmiete netto DG: freigezogen

Die Doppelgarage und die PKW-Stellplätze sind frei und können durch den künftigen Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de