Objektnummer: FIO-10517681620 | SIP-ID: 138295NW
Aufgepasst! 3-Familienhaus o. Mehrgenerationenhaus mit Garten und Pool





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Grundrisse
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
566 m²
Adresse
45478 Mülheim

Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung

Herr Stefan Egbers
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Straße nicht freigegeben
45478 Mülheim
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Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem PKW mit "gut" zu bewerten.
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Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus ist ca. 1913 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit insgesamt ca. 208 m² Gesamtwohnfläche.
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und die Grundrisse neu organisiert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.
Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.
Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad.
In den Zwischenetagen befinden sich kleine Räumlichkeiten, die früher ein WC beherbergten und heute zu Abstellkammern umfunktioniert wurden.
Die Immobilie ist voll unterkellert, in einem Kellerraum befindet sich eine Kellerbar. Das EG und das DG ist derzeit freigezogen und die Wohnung im OG ist derzeit vermietet.
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und die Grundrisse neu organisiert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.
Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.
Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad.
In den Zwischenetagen befinden sich kleine Räumlichkeiten, die früher ein WC beherbergten und heute zu Abstellkammern umfunktioniert wurden.
Die Immobilie ist voll unterkellert, in einem Kellerraum befindet sich eine Kellerbar. Das EG und das DG ist derzeit freigezogen und die Wohnung im OG ist derzeit vermietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Partyraum in der Garage
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen in Holzoptik und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt unkompliziert über Elektroetagenheizungen, deren Betrieb und Energiebedarf die potentiellen Bewohner eigenverantwortlich mit ihrem Energieanbieter abrechnen können. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer geleistet.
Die neu gestalteten Dusch-Badezimmer sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen gefliest, das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne. Die Böden der Immobilie sind durchweg mit hochwertigen Laminat belegt.
Das Angebot wird durch eine dazugehörige Doppel-Garage und drei PKW-Stellplätzen auf dem Hof abgerundet. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. Der hintere Teil der Garage wurde in eine Party-Location umgewandelt, da der Gartenpool und das Gartenhaus sich direkt dahinter befinden, dieser Umstand ließe sich aber leicht wieder rückgängig machen.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle 3 Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die Teil dieses Angebots sind.
Die Wohnungen im Obergeschoss ist gut vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit freigezogen.
Kaltmiete netto EG: freigezogen
Kaltmiete netto OG: 820,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 920,00 EUR/M Gesamt
Kaltmiete netto DG: freigezogen
Die Doppelgarage und die PKW-Stellplätze sind frei und können durch den künftigen Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.
- Partyraum in der Garage
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen in Holzoptik und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt unkompliziert über Elektroetagenheizungen, deren Betrieb und Energiebedarf die potentiellen Bewohner eigenverantwortlich mit ihrem Energieanbieter abrechnen können. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer geleistet.
Die neu gestalteten Dusch-Badezimmer sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen gefliest, das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne. Die Böden der Immobilie sind durchweg mit hochwertigen Laminat belegt.
Das Angebot wird durch eine dazugehörige Doppel-Garage und drei PKW-Stellplätzen auf dem Hof abgerundet. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. Der hintere Teil der Garage wurde in eine Party-Location umgewandelt, da der Gartenpool und das Gartenhaus sich direkt dahinter befinden, dieser Umstand ließe sich aber leicht wieder rückgängig machen.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle 3 Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die Teil dieses Angebots sind.
Die Wohnungen im Obergeschoss ist gut vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit freigezogen.
Kaltmiete netto EG: freigezogen
Kaltmiete netto OG: 820,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 920,00 EUR/M Gesamt
Kaltmiete netto DG: freigezogen
Die Doppelgarage und die PKW-Stellplätze sind frei und können durch den künftigen Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung
Berliner Platz 6, 45468 Mülheim an der Ruhr

Herr Stefan Egbers
0208 30170-0