Diese sehr gepflegte Immobilie liegt in landschaftlich reizvoller Lage in Marienheide-Kotthausen.

Kotthausen liegt im Oberbergischen Kreis im Süden des Wandergebietes Wippertal am Oberlauf der Leppe und hat eine abwechslungsreiche Landschaft zu bieten.

Marienheide liegt verkehrsgünstig zwischen Rheinland und Westfalen, unweit der Kreisstadt Gummersbach, und hat Anschluss an die Regionalbahnen nach Köln und Dortmund sowie an mehrere Buslinien nach Gummersbach, Remscheid und Engelskirchen. Die Autobahnanschlüsse an die A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind ebenfalls gut zu erreichen.

Neben einer wunderschönen Wald- und Hügellandschaft sowie der Nähe zu mehreren Talsperren verfügt Marienheide mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Kindergärten und Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger dennoch verkehrsgünstiger Naturlage im beliebten Marienheide-Kotthausen und wurde ca. 2005 in freier Planung mit dem bekannten Unternehmen LIBELLA als Energiesparhaus KFW 40 errichtet.

Die Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,00 qm auf und eignet sich besonders für Familien mit Kindern und das Mehr-Generationen-Wohnen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 137,00 qm.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine geräumige Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer sowie das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie zu einem großen Balkon mit herrlichem Fernblick in die Natur.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit wunderschönem Naturblick.

Im Untergeschoss finden Sie die optimal durchdachte Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie einen kombinierten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Die helle Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 48,00 qm und teilt sich auf in ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum, eine Einbauküche, einen hellen Wohn-/ Essraum mit Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde hier auf Innenaufnahmen verzichtet.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von ca. 500,00 qm.

Eine Doppelgarage sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

- 1 Gäste WC
- Doppelgarage
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- 1 PKW-Stellplatz
- Energiesparhaus KfW-40
- Wunderschöner Naturblick
- sehr gute Verkehrsanbindung

Hinweis:

Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de