Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes. Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der rund 28.000 Einwohner starken Stadt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil "Heide". Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Busverbindungen sind gut erreichbar. Die Heiligenhauser Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier stehen Ihnen ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Autobahnauffahrt zur A 44 ist ca. 3 km entfernt. Mittelfristig wird die Stadt Heiligenhaus vom Ausbau der A44 Richtung Düsseldorf profitieren. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man derzeit nach ca. 25 Fahrminuten.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - die umliegenden Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Heiligenhaus verfügt über mehrere Tennis- und Reitanlagen, sowie einen Golfclub.

Die gut aufgeteilte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 1982 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der erst 2017 modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 70 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen am Gesamtobjekt getätigt. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, die Flachdachsanierung wurde im Jahr 2015 abgeschlossen und die Balkonsanierung (neue Geländer und Terrassenbelag) fand im Jahr 2015/ 2016 statt.

Das Gebäude ist schön gelegen, mit einem wundervollen Weitblick ins Grüne, welchen man von der großzügigen Terrasse aus genießen kann. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Pergola Markise ausgestattet, sodass auch sonnige Tage dort problemlos verbracht werden können.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und anliegender, offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer und ein großzügiges modernes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Ankleidezimmer und einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In die Schlafebene gelangen Sie über ein paar Stufen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses, mit vollwertiger Tür und eigenem Stromanschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Küche ist modern und verfügt über die komplette Ausstattung an Elektrogeräten.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist sehr großzügig, modern und zeitlos. Die Fliesen sind überwiegend in beige gehalten, mit schwarzen Unterbrechungen als Akzentfarbe in echtem brasilianischem Schiefer. Der Wohn- / Essbereich ist mit hellen, großen Fliesen gefliest, die Schlafetage ist in Terrakotta gehalten und die beiden Schlafzimmer verfügen über Teppichboden bzw. Laminat.

Die Fenster in der Wohnung bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast.

Die Beheizung der Wohnung bzw. des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2013. Der vorhandene Energieausweis weißt einen Verbrauchskennwert (inkl. Warmwasser) von 88,1 kWh/(m²*a) aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer und der Küche über zwei elektronische Durchlauferhitzer.

Einen ersten Eindruck verschaffen Ihnen die Fotos im Exposé.

Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Küche mit Granittheke, sowie eine Einzelgarage, mit neuem elektronischem Rolltor, welche sich auf dem Garagenhof, direkt vor dem Haus befindet.

Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Heizung, Wasser, allg. Verbrauchskosten, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. 567,00 EUR.

Die gesamte Wohnung, sowie die Gemeinschaftsanlagen sind top gepflegt. In den letzten Jahren fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt, wie z.B. Flachdachsanierung, Balkonsanierung, Fahrstuhlmodernisierung. Eine bereits beschlossene Sonderumlage für 2025 für die Umsetzung von erforderlichen Brandschutzmaßnahmen trägt der Verkäufer.

Eine Übergabe der Wohnung kann ab März 2025 erfolgen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de