Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Etwas abseits von Langenfeld bietet der Ortsteil Reusrath einen eigenen dörflichen Charakter und ist von Grünflächen umgeben. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden und machen Reusrath für junge Familien zu einem attraktiven Wohngebiet. Eine gut ausgebaute Busverbindung ermöglicht ein schnelles Erreichen des Zentrums von Langenfeld sowie des Ortsteils Leverkusen-Opladen. Die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 sowie die A 542 und an die S-Bahn ist ausgezeichnet.

Die Immobilie wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet und 1998 aufgestockt und saniert. Das Haus besteht aus einer großzügigen Wohneinheit und zwei Ladenlokalen. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet, wird jedoch im September diesen Jahres frei und kann selbst genutzt werden. Die beiden Ladenlokale sind an eine Versicherungsagentur vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zur Straße hin die Gewerbeflächen mit separaten Toiletten neben dem Haus. Zum Garten befinden sich die Küche mit Kochinsel, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer der Wohneinheit. Die Wohnräume sind komplett offen gestaltet und durch die großen Fensterflächen sind sie hell und geben den Blick in den parkähnlichen Garten frei. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken untergebracht. Der Spitzboden mit über 35 m² bietet ausreichend Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und das Kellergeschoss hat eine Kellertreppe nach draußen.

Zu einer der Toiletten neben dem Haus liegt keine Baugenehmigung vor, der Antrag bei der Stadt Langenfeld ist gestellt.

Zu dem Haus gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Die Gewerbeeinheiten sind seit ca. 15 Jahren an eine Versicherungsagentur vermietet und an einer langjährigen Zusammenarbeit interessiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.520 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- zentrale Warmwasserversorgung
- Rollläden
- Kelleraußentreppe

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de