Das Zweifamilienhaus befindet sich in Braunschweig, einer lebendigen Stadt mit etwa 250.000 Einwohnern und einem vielfältigen Angebot an Bildung, Forschung und Kultur. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle (700 m) und der Autobahn (1,1 km).

Für den täglichen Bedarf finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien und mehrere Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der Nähe zur Verfügung. Die hervorragende Lage und Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten machen dieses Stadtviertel zu einer attraktiven Wohngegend.

Diese ansprechende Immobilie wurde 1998 als großzügiges Zweifamilienhaus erbaut und eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2013 ist eine zusätzliche Einliegerwohnung entstanden, wodurch die Immobilie nun drei separate Wohneinheiten bietet. Jede Einheit überzeugt durch einen modernen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und bietet maximalen Wohnkomfort.

Wohneinheit Erdgeschoss:

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen
• 3 Schlafzimmer
• modernes Duschbad und Gäste-WC
• Zugang zur großen Terrasse mit Wellness- / Sportpool

Wohneinheit Obergeschoss:

• Ebenfalls offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen
• 3 Schlafzimmer
• modernes Duschbad und Gäste-WC
• Balkon mit schönem Ausblick und zusätzlich eine Dachterrasse über der Garage

Wohneinheit Dachgeschoss:

• Ausbau im Jahr 2013
• Großes Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zugang zu einem privaten Balkon

- Ausbau des Dachgeschosses, mit eigener Einbauküche und Badezimmer mit Dusche (2013)
- Erneuerung der Heizung - BKW (12/2021)
- Neugestaltung des Gartens (12/2021 - 02/2022)
- Anschaffung eines beheizbaren Swim-SPAs mit Wellness-Funktion und Gegenstromanlage (01/2022)
- Erneuerung der Haustür, Rollläden, Fensterbänke und Fenster, 3-fach Verglasung und Sicherheitsfenster im EG, (08/2022)
- Sanierung der Badezimmer (10/2022 - 03/2023)
- Erneuerung der Zimmertüren im EG/ OG (03/2023)
- Erneuerung des Holzkamins im EG (07/2023)
- Erneuerung der Küchengeräte im EG/ OG (03/2024)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de