Sehr beliebtes Wohngebiet in Weidenau. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Weidenau oder im Bereich Kaisergarten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Div. Fachärzte, zwei Krankenhäuser, div. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule erreichen Sie fußläufig. Die Immobilie liegt Oberhalb einer Kreisstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Weidenau (Bahn und Busbahnhof), der Universität und ZOB Siegen (Bahn und Busbahnhof) befindet sich wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Siegener Stadtautobahn "HTS" und damit den Anschluß an die BAB 4 und 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Besonderheit: Das Haus liegt in zweiter Reihe und hat eine eigene Zufahrt. Bitte schauen Sie sich die Lage vor der Vereinbarung einer Innenbesichtigung gerne vor Ort an.

Die massiv erbaute Immobilie wurde durch einen Anbau (Garage mit Dachterrasse) ergänzt. Das Haus verfügt über folgende Aufteilung:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume (einer davon als Zimmer genutzt) , Heizungskeller, Waschküche, Nebeneingangstüre

Erdgeschoss (ca. 55 qm): Garderobe, Flur, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse / das Grundstück

Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, 2 Badezimmer (ein mit Dusche , eins mit Badewanne)

Dachgeschoss: Zugang über offene Holztreppe, ein in Eigenleistung ausgebautes Zimmer

Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im Garten befindet sich eine weitere Terrasse, eine Gartenhütte und verschiedene Grünflächen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie auch von der Garage den Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Gartenhaus

Die 1958 erbaute Immobilie wurde durch den Anbau der Garage mit Dachterrasse in den 70er Jahren ergänzt. Die Immobilie wurde laufend durch die aktuellen Eigentümer modernisiert und investiert. Ein Auszug der Details der Immobilie:

- 1993 Kernsanierung mit neuen Leistungen und dem kompletten Innenausbau im EG
- 2005 Erneuerung Bad OG
- 2006 erneuerte Öl-Heizung mit Niedertemperaturtechnik
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren von 1984 - 2010
- hochwertiger Insektenschutz an Fenstern im EG
- 2011 Fassadenanstrich

Der offene Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. In der Wohnetage wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, im Haus sind sonst Fliesen und Teppichböden.

Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.
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-besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
- … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de