Diese Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße der Gemeinde Marschacht in der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg), in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der attraktive Wohnort Marschacht eignet sich aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung gut für Pendler und Familien, denn die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind sehr schnell erreichbar. Sowohl Hamburg in ca. 30 Kilometer Entfernung, Winsen (Luhe) als nächste Station mit Bahnanbindung in etwa 10 Kilometer Entfernung und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 km Entfernung sind in kurzer Zeit zu erreichen. In Marschacht mit ca. 4.100 Einwohnern finden Sie neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ortsansässige Ärzte, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und eine einladende Gastronomie komplettieren das Angebot. Zudem bieten der Sportboothafen und diverse Reiterhöfe hier attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrer einzigartigen Architektur, ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot wird sie überzeugen. Als Region mit Wachstumspotential wird die Samtgemeinde Elbmarsch für immer mehr Menschen zum Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. Dabei ist Marschacht ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigenheim und einer attraktiven Einnahmequelle. Das Haupthaus, mit seiner Wohnfläche von ca. 110 m², eignet sich ideal für die Eigennutzung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen, die Sie zur Reduzierung des Abtrags für die gesamte Immobilie nutzen können.
Dank dieser Aufteilung genießen Sie nicht nur die Vorteile eines Eigenheims, sondern profitieren auch von den Mieteinnahmen, die Ihre monatliche finanzielle Belastung erheblich senken. Das Objekt ist somit eine ideale Lösung für alle, die das Wohnen im eigenen Haus mit einer langfristigen, rentablen Investition kombinieren möchten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert und renoviert. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 661 m² .
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. In der Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist einfach ausgestattet.
Die Wohneinheit im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt über 4 Zimmer plus Küche und Duschbad. Auch diese Einheit wird über die Gasheizung beheizt. (Abrechnung über ISTA)
Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung in WEG getrennt, werden aber gemeinsam verkauft. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten in Haupthaus (frei) und Anbau (vermietet)
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen
- Rolläden
- TV-Kabelanschluss
- Rollläden

Ausstattung Haupthaus:
Baujahr 1936
Wohnfläche ca. 110 m² zuzüglich ca. 56 m² Keller
2 Stellplätze
Letzte Modernisierungen:
2007 Neue Einbauküche
2011 Austausch der Fenster (4 Stck.) zur Straßenseite
die restlichen Fenster sind aus den 90er Jahren, alle mit Rolläden
2011 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
2014 Schornstein-/und Schornsteinverkleidung neu und verschiefert
2016 Spitzbodendämmung mit Glaswolle in Querbalken und Sparren
2018 Terrasse / Zuwegung / Garten neu angelegt und gepflastert
2018 Austausch Gasbrennwerttherme und Thermostatventile
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist ortsüblich rot verklinkert mit einem Satteldach, dass mit Tonziegel eingedeckt ist.

Ausstattung Anbau:
Baujahr 1936
Wohnfläche ca. 86 m² ohne Keller
1 Stellplatz
Letzte Modernisierungen:
1990 Austausch aller Fenster und Türen
1990 Ausbau des Dachgeschosses
2018 Neue Einbauküche und Austausch Heizung - verbunden mit dem Haupthaus
Das Haus wurde, wie das Haupthaus, in Massivbauweise errichtet, ist ortsüblich rot verklinkert mit einem Satteldach, dass mit Tonziegel eingedeckt ist.
Die Miete beträgt monatlich 600,-- EUR Kaltmiete und 250,-- EUR
Nebenkostenvorauszahlung

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause

„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de