Xanten Beek ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil der mitunter durch seine Nähe zum Kurpark und dem Ortskern punktet. Xanten selbst überzeugt durch seinen historischen Charme. Im Ortskern gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Beek hat einen eigenen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Nachbarort Lüttingen und in Xanten selbst.

Die Seegebiete in Xanten sorgen für überaus hohe Beliebtheit. Freizeitaktivitäten in der Natur gibt es hier zuhauf und lassen jedes Outdoor-Herz höher schlagen.

Die gute Anbindung an die B57, B58, A57, A40 und A 42 ist ein weiterer Vorzug.

Diese optimal geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 im beliebten Xanten Beek umfasst ca. 113 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 277 m² großen Grundstück.

Zur Tür hinein befinden Sie sich in der hellen Diele und erblicken geradeaus durch direkt das erst 2020 modernisierte, zeitlos designte Gäste WC.

Zur linken Seite finden Sie die moderne, aber dennoch gemütliche Küche des Hauses, welche 2023 mit einer schönen Einbauküche in creme-weiß versehen wurde.

Zur rechten Seite gelangen Sie ins Herzstück eines jeden Zuhauses: das Wohnzimmer. Es punktet mit seiner einladenden Großzügigkeit, dem kuscheligen offenen Kamin sowie der großen Fensterfront in Richtung Terrasse und Garten. Auf der überdachten Terrasse sitzen Sie bei Wind und Wetter im Trockenen und genießen die frische Luft. Von hier aus gelangen Sie auch zum Hauswirtschaftsraum, welcher direkt an die Garage anknüpft.

In der ersten Etage erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie das Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Tageslicht. Die Gestaltung des Badezimmers ist im gleichen Stil wie die des Gäste WCs erfolgt und ist daher ebenfalls als absolut modern und zeitlos zu beschreiben.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer und rundet die Immobilie ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Gartenhaus

– Garage mit HWR (Keller-Ersatz) am Haus
– Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
– Gasheizung aus 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Überdachte Terrasse
– Offener Kamin
– Neuwertige Einbauküche
– Abstellraum an der Küche
– Manuelle Rollläden
– Weiße Türen und Zargen
– Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– Bad und Gäste WC aus 2020

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de