Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 2km von der idyllischen Kleinstadt Duderstadt entfernt, einer Stadt mit überwiegend mittelalterlichem Stadtbild, die von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stilepochen, zwei großen Stadtkirchen, dem Westerturm, der Stadtmauer und dem ältesten Rathaus Deutschlands geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von 20.286 bietet Duderstadt eine warmherzige und einladende Gemeinschaft für Familien, die eine hochwertige Bildung und Fülle von Freizeitmöglichkeiten suchen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Leinetal" auf der A 38 11,3 km entfernt.
Für frische Backwaren besuchen Sie eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Fitnessstudio‘s. Für kulinarische Genüsse sorgen eine Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés, Eisdielen, Bäckereien und Kneipen.
Duderstadt bietet auch eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie ein Gymnasium und eine Realschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen unzählige Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Duderstadt zur Verfügung, die alle in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar sind.
Genießen Sie das angenehme Leben in Duderstadt und machen Sie unser Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre Familie benötigen.

Dieses im Jahr 1972 erbaute Zweifamilienhaus im Ortsteil Gerblingerode besticht mit seiner Kombination aus infrastrukturell guter Lage und ruhigem Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von 161,4 m² haben Sie und Ihre Familie zukünftig ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Diese erstreckt sich über 2 Etagen auf insgesamt 5 Zimmern, 2 Küchenräumen, 2 Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne sowie zwei separaten Toiletten mit Waschbecken. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Keller. Hier bietet sich ausreichend Raum für mehrere Personen.
Mit wenig Aufwand kann das schöne Haus auch mit zwei Familien bewohnt oder eine Wohnung vermietet werden. Die Vorrichtung für einen zweiten Stromzähler ist bereits vorhanden und die einzelnen Etagen zum Treppenhaus durch eine Tür räumlich getrennt.

Das Haus verfügt dazu über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt gleich mehrfach: Die Zentralheizung wurde erst 2018 erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Hinzu kommt die Solarthermie mit 6 großen Solarmodulen auf der Südseite des Daches, welche einen großen Beitrag zur Heizungs-und Warmwasserunterstützung mit einem 980l Warmwasserspeicher von 2008 leistet.
Der Energieausweis des Objekts liegt vor und wird beim Besichtigungstermin zur Einsicht ausliegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden
- Solar

Als weiteres Highlight ist im Kaufpreis eine Einbauküche im Erdgeschoss enthalten. Gängigen Standards entsprechend und perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte.

Sonnenliebhaber werden den Richtung Süden ausgerichteten Balkon, die Terrasse und den schönen Garten lieben. Wer lieber einen Platz im Schatten bevorzugt, findet unter der 2018 installierten, elektrischen Markise auf der Terrasse ausreichend Sonnenschutz.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten im Freien. Von lauschigen Sommerabenden bis zu Grillfesten mit Freunden und Familie, ausgiebige Sonntagsfrühstücke auf der Terrasse oder aber auch ausreichend Rückzugsorte zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag.

Das gesamte Haus ist mit 2-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. 2019 wurden im EG und KG, 2011 im EG des Treppenhauses neue Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung eingebaut. Schlafzimmer EG von 1996, OG und auf dem DG ist das Alter der Fenster nicht bekannt.
2023 wurde in einem Raum im OG neuer Laminat verlegt, in den anderen Wohnräumen liegt Teppich und PVC.Am Haus befindet sich eine Garage sowie dahinter ein gemauerter Anbau als Geräteschuppen oder Werkstatt zu nutzen.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de