Die Immobilie liegt in Gummersbach, im schönen und beliebten Ortsteil Dieringhausen.

Der Ortsteil Dieringhausen bietet neben der Kreisstadt ebenfalls eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten finden sich ebenso wie verschiedene Schulen und Kindergärten vor Ort. Auch ein Bahnhof mit Anbindung an die RB25 Richtung Köln/Lüdenscheid ist fußläufig ereichbar.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ca. 1958 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 195 m² bietet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Fläche teilt sich in die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf – beide mit eigenen, komplett getrennten Eingängen für maximale Privatsphäre.

Die Hauptwohnung besticht im Erdgeschoss durch eine einladende Diele sowie eine offene Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine renovierte Treppe führt ins Obergeschoss, wo zwei Dielen, von denen eine auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, das zweite Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein WC, das moderne Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und zwei weitere Zimmer auf Sie warten. Hier finden Sie auch den Zugang zum sonnigen Wintergarten. Diese Wohnung überzeugt durch neue, hochwertige Holzdielen-Parkettböden und Laminat, die für ein warmes und stilvolles Ambiente sorgen. Die Hauptwohnung wurde erst 2022 umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie sich in einem topaktuellen Zustand befindet.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss punktet mit einer praktischen Aufteilung: eine Diele, ein offener Wohn-/Essbereich, mit gemütlichem Kamin, eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Dazu gehört eine großzügige, ca. 45 m² große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Diese Einheit wurde 2009 renoviert und kann flexibel genutzt oder vermietet werden.

Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf auch problemlos wieder miteinander verbinden, um noch mehr Platz zu schaffen. Dieses vielseitige Haus bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus an oder stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Derzeit wird die Hauptwohnung vom Eigentümer selbst genutzt, während die Einliegerwohnung vermietet ist. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen in den großzügigen Kellerräumen sowie im Speicher des Hauses zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei integrierte Garagen – davon eine als Doppelgarage – sowie weitere Stellplätze, einen Grillplatz und das ca. 617 m² große Grundstück abgerundet.

Hier finden Kinder einen sicheren und ruhigen Platz zum Spielen und Aufwachsen. Die Lage des Hauses kombiniert Ruhe mit Zentralität: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. Die Autobahn A4 ist ebenfalls nur etwa drei Minuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Kamine
- Einbauküche
- Vollkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de