Mit ihrer landwirtschaftlich geprägten und waldreichen Umgebung liegt die Gemeinde Uedem ländlich und ruhig inmitten des Kreises Kleve. Einer der insgesamt fünf Ortsteile der Gemeinde ist das nördlich gelegene Keppeln. Alte Bauernhöfe und weite Felder prägen das landschaftliche Bild des 1.600 Einwohner zählenden und rund 20 Quadratkilometer umfassenden Ortes. Aufgrund seiner hervorragenden Ackerböden gilt Keppeln als „der“ Kartoffelstandort am gesamten unteren Niederrhein. Daneben verfügt Keppeln über ein engagiertes Vereinsleben, welches dem kleinen Ort im Jahr 2010 im Rahmen des Bundeswettbewerbs „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“ eine Silbermedaille einbrachte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Uedem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ca. 800 Meter entfernte Bushaltestelle des Bürgerbusses gegeben. Keppeln hat einen eigenen Kindergarten, Schulen sind z.B. in Uedem. Sportliche Aktivitäten, wie z.B. Fußball, Gymnastik, Tennis, Reiten werden für alle Altersgruppen im nahen Umfeld angeboten.

Inmitten der ruhigen Landschaft von Keppeln erwartet Sie dieses charmante Landhaus, welches mit seiner Mischung aus Altbau und Renovierungen begeistert. Ursprünglich im Jahr 1947 erbaut, erstrahlt die Immobilie dank Renovierungsarbeiten in neuem Glanz.

Die Fassadenerneuerung und Dämmung erfolgten im Jahr 1996.
Im gleichen Zuge wurden Kunststofffenster sowie eine neue Haustür eingebaut, die dem Haus eine stilvolle und einladende Atmosphäre verleihen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 279 qm, auf der sich eine großzügige Einfahrt und eine Garage befinden, die genügend Platz für Ihre PKWs bieten. Die Wohnfläche von ca. 120 qm ist optimal aufgeteilt und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie.

Durch die Haustür betreten Sie das Erdgeschoss, wo Sie von einem einladenden Büro, einem großen Wohn- und Esszimmer sowie einer geräumigen Küche empfangen werden. Die Küche punktet mit schönen, alten Zementfliesen, die ggf. durch Aufarbeitung zu einer Besonderheit des Hauses werden könnten.
Das Badezimmer im hinteren Teil des Hauses ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC und den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1998. Für gesellige Stunden dient Ihnen die überdachte Terrasse, die sich als Wintergarten-ähnlicher Rückzugsort für das ganze Jahr nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer eignen, dazu ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist ein zusätzlicher Hobby- oder Büroraum, der über eine separate Treppe zugänglich ist und eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Nebengebäude, welches zusätzlichen Stauraum für Utensilien bereitstellt, sowie ein kleiner Gewölbekeller.

Die Immobilie bietet Ihnen keine Gartenfläche, dafür jedoch eine Terrasse, die den Charme eines Wintergartens hat und zum Verweilen einlädt.

Dieses Landhaus ist ideal für Familie und Handwerker, die den ländlichen Charme und Ruhe genießen und gleichzeitig die Chance haben möchten, ihre eigenen Ideen beim Innenausbau zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vielleicht haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

- Baujahr 1947

- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 279 m² Grundstücksfläche
- große überdachte Terrasse
- keine Gartenfläche

- Außenwände neu verklinkert: 1996
- Austausch der Fenster und Türen: 1996
- Dacherneuerung 1997
- Ölheizung aus dem Jahr 1998

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de