Die Verkehrsanbindung in Epe ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Epe gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A31 und die B 54 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Gronau Epe ist eine ideale Lage für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt kombinieren möchten. Die freundliche Nachbarschaft, die gute Erreichbarkeit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Epe zu einem begehrten Wohnort.
Für Familien ist Gronau Epe besonders attraktiv. Die Region bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt sind. Parks und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und fördern eine aktive und gesunde Lebensweise.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet eine gute Bauqualität mit modernen Annehmlichkeiten wie eine moderne Küche und die Photovoltaikanlage (beides im Kaufpreis enthalten), die einen jährlichen Ertrag von ca. 5000 € generiert.

Mit einem großen Wohnzimmer und angrenzendem Arbeitszimmer, sowie 4 Schlafzimmer und einem kleinen Gartenbereich ist sie ideal für Familien.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoß und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder Büro.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, wird aber im ersten Quartal 2025 freigezogen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie bald selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Ein Spielplatz in direkter Nähe zur Doppelhaushälfte ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern.
Es bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben, während die Eltern in der Nähe entspannen können. Dies Lage an einer Spielstraße macht die Immobilie noch attraktiver, da sie nicht nur Platz und moderne Annehmlichkeiten bietet sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik

Die Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang nach draußen
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Anschlussraum-Vorratsraum (Gas, Wasser, Strom)

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio oder Gästezimmer
- Heizungsanlage

Außerdem befindet sich noch eine Photovoltaikanlage mit 8 Kw/p auf dem Dach (Volleinspeisung 51,80 ct/Kw), mit einer Laufzeit bis 31.12.2026.

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Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner in allen Finanzierungsfragen und erstellen Ihnen, ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
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