Navigation
Objektnummer: FIO-10517678690 | SIP-ID: 138242NW

Diese Doppelhaushälfte in Gronau-Epe...

Außenansicht - Doppelhaushälfte in 48599 Gronau mit 140m² kaufen
Giebelansicht - Doppelhaushälfte in 48599 Gronau mit 140m² kaufen
Haupteingang - Doppelhaushälfte in 48599 Gronau mit 140m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 48599 Gronau mit 140m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 48599 Gronau mit 140m² kaufen
Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Herr Gerhard Hendrikson
Herr Gerhard Hendrikson
LBS Gebietsleitung
Herr Gerhard Hendrikson
Herr Gerhard Hendrikson
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufpreis pro m²
2.464,29 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Verkehrsanbindung in Epe ist perfekt. Der Ort ist fußläufig und mit dem Rad gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A31 und die B 54 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Gronau Epe ist eine ideale Lage für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt kombinieren möchten. Die freundliche Nachbarschaft, die gute Erreichbarkeit und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Epe zu einem begehrten Wohnort.
Die Region bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt sind. Parks und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und fördern eine aktive und gesunde Lebensweise.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
48599 Gronau

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet eine gute Bauqualität, die moderne Küche und die Photovoltaikanlage sind optional zu erwerben.
Die Photovoltaikanlage hat einen jährl. Ertrag von ca. 5000,- €.

Mit einem großen Wohnzimmer und angrenzendem Arbeitszimmer, sowie 4 Schlafzimmer und einem kleinen Gartenbereich ist sie ideal für eine Familie.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoß und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder Büro.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, wird aber im ca. 2. Quartal 2025 freigezogen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie bald selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Ein Spielplatz in direkter Nähe zumHaus ist besonders vorteilhaft für eine Familie.
Es bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben, während die Eltern in der Nähe entspannen können. Die Lage an einer Spielstraße macht die Immobilie attraktiv, da sie nicht nur Platz und moderne Annehmlichkeiten bietet sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik

Die Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang nach draußen
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Anschlussraum-Vorratsraum (Gas, Wasser, Strom)

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio oder Gästezimmer
- Heizungsanlage

Außerdem befindet sich noch eine Photovoltaikanlage mit 8 Kw/p auf dem Dach (Volleinspeisung 51,80 ct/Kw), mit einer Laufzeit bis 31.12.2026, welche optional übernommen werden kann.

Objektdaten

PLZ
48599
Ort
Gronau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
305 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.04.2025
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
132,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Vorteile eines starken Partner, der LBS-Immobilien GmbH,
Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner in allen Finanzierungsfragen und erstellen Ihnen, ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Geht es um:
- den Verkauf von Immobilien, - die Vermietung von Immobilien, - die Bewertung von Immobilien
- Beschaffung von Grundstücken, - Beratung und Planung von Neubauobjekten
- Renovierung und Sanierung, - die Frage nach Handwerkern
- Beratung, den steigenden Energiepreisen durch Einsparlösungen Einhalt zu gebieten
- Umwandlung von Mehrfamilienhäusern zu Eigentumswohnungen
- Kaufberatung auch bei Objekten anderer Anbieter
- die Frage nach Einrichtungen des täglichen Gebrauchs
- Umfinanzierungen, - öffentliche Mittel, - Kfw-Mittel, - Bausparen, - Versicherungen
- die Frage, wie viel Haus kann ich mir für die derzeitige Miete schon leisten?

Sie erwerben, verkaufen, mieten oder vermieten zum 1. Mal - dann rufen Sie uns an:
02551-5222

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Markt 12, 48565 Steinfurt
Herr Gerhard Hendrikson
Herr Gerhard Hendrikson