Diese Immobilie befindet sich in Erkrath-Hochdahl in einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen am Hochdahler Markt und in den Hochdahler Arkaden zur Verfügung. Beide Einkaufszentren können bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Der Supermarkt "Lidl" ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen und Mettmann ist durch die guten Bus- und S-Bahnverbindungen und die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden (ca. 2 Minuten entfernt, Anschluss an die A 46 und A 3) hervorragend.

Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahegelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See.

Auch das Neandertal mit seinem Museum ist sehr empfehlenswert. Weitere ausführliche Informationen über Erkrath (z. B. zu öffentlichen Einrichtungen und auch zum Sport- und Freizeitangebot) finden Sie im Internet unter www.erkrath.de.

Der hier angebotene, freistehende Bungalow wurde ca. 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück mit Wegeanteilen.

Direkt neben dem Haus liegt die dazugehörige Garage mit davor liegendem Stellplatz. Eine weitere Einzelgarage finden Sie im naheliegenden Garagenhof.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Dieser ist pflegeleicht und ohne Wiese angelegt, beherbergt jedoch einen Pool, welcher an warmen Sommertagen zum Schwimmen einlädt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 134 m² und beinhaltet eine große Eingangsdiele, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Flur zu den drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Die Einbauküche verbleibt in dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedene Kellerräume, ein Waschkeller bzw. Heizungskeller, ein Partyraum mit Bar sowie eine Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Weitere Informationen, Fotos und Grundrisszeichnungen der Immobilie erhalten sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Der freistehende Bungalow überzeugt mit seinem tollen Grundriss. Die großen Fenster und Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit in jedem Raum und schaffen einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Pool.

Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und isolierverglast.

Die Böden sind mit hochwertigem Travertin-Boden, Fliesen und Teppichboden belegt.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Gäste-WC finden Sie ein Waschbecken und ein WC.

Der große Keller im Untergeschoss bietet Ihnen dazu noch viel Stauraum- und Nutzfläche. Neben den Kellerräumen finden Sie hier einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen Partyraum mit Bar sowie Sauna mit weiterer Dusche vor.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die teilüberdachte Terrasse bietet genug Platz für Tisch und Stühle. Genießen Sie hier schöne Sonnenstunden mit einer möglichen Abkühlung im eigenen Pool.

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 242,0 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse G.

Das Haus wurde stets gepflegt, anstehende Modernisierungsarbeiten sind in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de