Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1966 auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erstellt und ist bereits überwiegend saniert worden.
Alle Einheiten sind sehr gut und solide vermietet, es herrscht ein sehr gutes und freundliches Miteinander. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 32.000,- Euro p.a..
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², mit einem sehr schönen und großen Wohnzimmer mit toller Fensterfront zur teilweise überdachten Terrasse, offener Küchenbereich, beheizter Wintergarten, vollsaniertes Bad mit Fußbodenerwärmung und einem großzügigen Flur. Zur Wohnung Parterre gehört ein großer Gartenanteil, den die Mieter sich herrlich und geschmackvoll angelegt haben.
Das Obergeschoss verfügt über ein tolles Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Küche, 2 weiteren Zimmern, saniertes Bad und Flur. Die Wohnfläche OG beträgt ca. 81 m².
Der tollen Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², mit Wohnzimmer, Küche, Elternzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, saniertes Bad und Flur, steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Kellerraum für jede einzelne Wohnung, eine Waschküche in der sich die in 2020 neu installierte Vaillant Gasheizung mit Wasserspeicher befinden, sowie ein großer Hobbyraum mit hochwertigem Vinyl und ein Gäste-WC.
Das Dach wurde in 2016 aufwendig nach KFW-Standard mit ökologischer Dämmung saniert.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, 2 Garagen und ausreichend Stellplätze stehen den Hausbewohnern im Außenbereich zur Verfügung.
Die Elektrik im Haus wurde im Zuge der Modernisierungen teilweise erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Vaillant Gasheizung v. 2020
- Dachsanierung 2016
- voll vermietet
- Nettomieteinnahmen ca. 32.000 Euro p.a.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de