Das Objekt befindet sich direkt in Obernkirschen in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung bietet.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.

Dieses Immobilienangebot wartet auf den passenden Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage ist wie folgt aufgeteilt:

- Gewerbeeinheit (Nutzungsänderung Wohnraum) : ca. 61 qm
- Erdgeschosswohnung : ca. 57 qm
- Dachgeschosswohnung 1: ca. 81 qm
- Dachgeschosswohnung 2: ca. 55 qm

Die Wohnungsgrößen sind optimal und spiegeln sich in der konstant hohen Vermietungsquote wider. Derzeit werden die beiden Dachgeschosswohnungen von einer Familie bewohnt. Aus diesem Grund wurde eine Trockenbauwand errichtet, die bei Bedarf jedoch problemlos entfernt werden kann, um die Wohnungen wieder separat vermieten zu können.

Zudem ist die Verwaltung und Abrechnung des Objekts dank der bereits installierten separaten Zähler für Gas, Wasser und Strom äußerst unkompliziert.

Zwei der drei Wohneinheiten wurden aufwendig modernisiert und verfügen über hochwertige Vinylböden sowie moderne Bäder. Die Wände wurden zeitgemäß glatt gespachtelt, was den Wohneinheiten einen modernen Touch verleiht. Für die Gewerbeeinheit kann problemlos eine Nutzungsänderung beantragt werden, die bereits nach Rücksprache mit den Entscheidungsträgern auch genehmigt wird. Entsprechende Nachweise bezüglich der Nutzungsänderung können daher vorgelegt werden. Es wurden bereits erste Maßnahmen ergriffen, um die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln.

Daraus ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von 24.312,00 €.
Die Berechnungen können selbstverständlich offengelegt und durch entsprechende Nachweise belegt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- Optimale Wohnungsgrößen
- Moderne Bäder
- Neue Velux-Fenster im DG
- Hochwertige Vinylböden
- Nutzungsänderung möglich
- Mietsteigerungspotenzial
- vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierte Wohneinheiten
- Hochwertige Böden
- Moderne Bäder
- Neue Fenster im DG ( Velux)
- Eigene Zufahrt mit Stellplätzen
- Mietsteigerungspotential
- Nutzungsänderung möglich
- Zentrale Lage
- Optimale Wohnungsgrößen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de