Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes . Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus, das im Jahre 2016 nach einer aufwändigen Sanierung wieder eröffnet wurde.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie fußläufig.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch 2 Nachbarhäuser.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört eine Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor.
Eingangsbereich/Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Die Speicherfläche über der Wohnung ist mittels ausziehbarer Treppe erreichbar und kann mit genutzt werden. Ein großer Kellerraum für die Wohnung befindet sich eine halbe Treppe höher.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
Die Küche befinden sich direkt nebenan. Die noch vorhandenen Einbauten verbleiben dort.
Eingangsbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Den Bewohnern stehen hauseigene Maschinen (Waschen und Trocknen) zur Verfügung. Fahrradkeller vorhanden. Die Heizungsanlage ist aus ca. 2016. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Elektrik in der Wohnung werden Sie anpassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 350.
Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2022 ca. € 107.400.
Die Hausverwaltung hat zum 01.01.2024 gewechselt.
Das Protokoll und die Hausgeldabrechnung 2023 stehen noch aus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de