Ruhige und dennoch zentrale Stadtrandlage von Köln-Urbach im Stadtbezirk von Köln-Porz.
Ihnen werden alle Vorzüge des städtischen Lebens geboten, gleichzeitig liegen attraktive Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert fast vor der Haustür: wie z.B. der Rhein, die Groov in Zündorf und die Wahner Heide.

Die Anbindung an das Autobahnnetz (A59/ A559/ A3/ A4) und den Flughafen Köln/Bonn ist ausgezeichnet. Buslinien sind nicht weit entfernt, sodass auch mit dem ÖPNV die Kölner Innenstadt und Bonn leicht zu erreichen sind.

Gute Infrastruktur; Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl; die hier angebotene stilvolle und außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und Einliegerwohnung im Souterrain lässt Herzen höher schlagen.

Unscheinbar nach außen eröffnet sich im inneren ein wahres Juwel.

Sie betreten die Wohnung über ein einladendes Treppenhaus, welches zwei Wohnungen im Erdgeschoss und den Kellerbereich verbindet.

Der Eingang der Wohnung führt Sie in eine geräumige Diele, die reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Küche, in das Kinderzimmer bzw. Gästezimmer, in das Gäste-WC, in das geräumige Tageslichtbad mit Lichtkuppel, in das große Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und in das Herzstück dieser traumhaften Wohnung; einen beeindruckenden Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zu dem schön angelegten Garten.

Die über dem Essbereich befindliche „Lichtkuppel“ lässt viel Tageslicht und somit Leben einziehen und der im Wohnbereich befindliche Kamin verbreiten eine ganz besondere Stimmung.

Der liebevoll angelegte Garten schließt sich einer großen Terrasse mit Lichtkuppel und Außengrill an. Ideal für entspannte Momente im freien. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen, teilweise überdachten & großen Terrasse und lassen Sie den Blick in Ihren schön angelegten Garten schweifen.

Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung ist wahlweise über das Treppenhaus oder über den Garten zu erreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Badezimmer mit Wanne & Dusche und in ein geräumiges Zimmer, welches viel Platz für einen Küchenblock und den Wohn- Schlafbereich bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Lichtkuppeln
- 2 Einbauküchen
- 2 Markisen
- Außenkamin
- ebenerdig

- Gas Heizung (Viessmann aus 2002)
- Kunststofffenster - 2 fach Isolierverglast aus 2014
- Schiebetür Elemente (Aluminium) im Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Schmiedeeiserne Gittertüren vor dem Schiebetür Element im Schlafzimmer
- teilweise Rollläden
- „Panzerglas Außentür“ zur Gartenseite der Souterrain Wohnung
- Bodenbeläge:
- Stäbchen Parkett & Fliesen
- Einbauküchen mit Geräten im EG & KG
- Stilvoller Kaminofen
- große Lichtkuppeln
- über dem Essbereich
- im Tageslichtbad
- über der Terrasse
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad im EG mit Dusche
- Gäste WC im EG
- Tageslichtbad im KG mit Wanne & Dusche
- große, teilweise überdachte Terrasse
- zwei Markisen
- Außenkamin
- zwei PKW Stellplätze mit Sondernutzungsrecht

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 156 m2 verteilt sich wie folgt:
Wohnung im Erdgeschoss: 104 m2
Wohnung im Souterrain: 52 m2

Hinweis:
Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, welches noch eine Restlaufzeit von 49 Jahren hat. Der Erbbauzins beträgt derzeit 57,29 € / Monat.

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de