Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hemmingen, Ortsteil Hiddestorf. Hiddestorf ist ein ruhiger und idyllischer Ortsteil, der durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zur Landeshauptstadt Hannover überzeugt. Die Immobilie in Hiddestorf ist bestens geeignet für Familien und Pendler gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Uber die Bundesstraße B3, die nur 2,5 Km entfernt ist, haben Sie eine direkte und schnelle Verbindung zur Autobahn A2 und A7, die den Großraum Hannover anbindet.

Auch die Straßenbahnlinie 13 ab Hemmingen bringt Sie bequem und ohne Umsteigen ins Stadtzentrum von Hannover. Für Pendler ist dies eine komfortable Option zur Arbeitsstätte in der Innenstadt.
Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zur Straßenbahnlinie.

Infrastruktur
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in den nahegelegenen Supermärkten und Geschäften in Hemmingen erledigen. Kleine lokale Geschäfte wie ein Bio-Laden eigene Bäckerei mit speziellen Aktivitäten für Kinder befinden sich im Ort. Für medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortsteilen und in Hemmingen zur Verfügung.

Bildungsstätten und Kindergärten
In Hiddestorf sind die entsprechenden Bildungseinrichtungen wie Krippe, Kindergarten und Hort sowie eine Grundschule. Im 5 Km entfernten Hemmingen gibt es eine KGS incl. Gymnasium und eine Musikschule

Freizeitaktivitäten:
Spaziergänge und Radtouren durch die ländliche Gegend sind ideal. In Hiddestorf selbst gibt es ein breites Angebot wie Fußball, Tennis, Handball und Reitsport. Der Musikzug der Feuerwehr im Ort bietet eine Musikausbildung an.

Dieses charmante 2-Familienhaus aus Baujahr ca. 1900 bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine ganze Familie und den Großeltern. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Vermietung der 2. Wohnung im DG ist ebenfalls möglich. Das 600 m² große gepflegte Grundstück mit eingewachsenen Büschen und Sträuchern lädt zum Verweilen auf den 2 Terrassen im Freien ein und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Die große Terrasse ist überdacht. Die 2. Wohnung im DG verfügt über einen Balkon.

Dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. So wurde die Fassade 1999 aufwendig saniert mit Bieberschwanz-Schieferplatten. Teilweise sind noch Natursteinwände sichtbar. Der Teil des umgebauten Spitzboden ist gedämmt.

Die Eingangstür im Jahr 2001, die 3-fach verglasten Fenster 1999, die Gasbrennwerttherme 2005 wurden erneuert.
Das Haus ist teilweise ca. 40m² unterkellert. Zum Haus gehören eine lange Garage (evtl. für 2 Autos) und 1 Stellplatz.

Das Haus erstreckt sich über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit 7 Zimmern.

Im Erdgeschoss (ca. 131 m² Wfl.) liegen 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 großes Bad m. Wanne, Dusche sowie ein Gäste-WC und 1 Diele.

Im Dachgeschoss (ca. 109 m² Wfl.) gibt es 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, kleine Diele, kl. Büroraum, Flur mit Aufgang zu einem Studio im Spitzboden, 1 Badezimmer mit Wanne , 1 Bad mit Dusche sowie 1 kl. Abstellraum und 1 großen Balkon

Das Haus ist am Glasfasernetz angeschlossen.

Die Zuwegung zu dem dahinter gelegenen Gebäude verläuft über die Eigentümereinfahrt.

Renovierung 2022 OG
Gasbrennwert-Therme 2005
Neue Haustür 2001
Fenster mit Dreifachverglasung 1999
Linoleum-, Laminat-, PVC-Böden, Parkett EG im Wohnzimmer & Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Fliesen im Flur, Diele, Gäste-WC
Sanierte Badezimmer, Böden u. Wände gefliest,
Wanne & Dusche im EG, Dusche im DG, Wanne im DG
Elektrik zeitgemäß, Zählerschrank erneuert, FI-Schalter
Warmwasserversorgung über 5 Durchlauferhitzer
Glasfasernetz

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
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Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de